مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلوضع يد — الاستيلاء على أرض — طلب كف يد المدعى عليه عن أرض
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/5/18هـ
حضر المدعي بصفته شيخا لأحد القبائل وقرر أن الحاضر معه (المدعى عليه) قد استولى على الأرض المملوكة لقبيلته وقد وضع المدعى عليه يده عليها دون وجه حق لذا طلب كف يد المدعى عليه عن هذه الأرض أنكر المدعى عليه ما جاء بدعوى المدعي وذكر أن الأرض ملك له، وبقية ورثة والده، آلت إليهم بالإرث وليس للمدعي ومن يمثله فيها شيء، تم طلب رفع مساحي لتحديد مكان وحدود الأرض من المدعي -مثل هذه الدعاوى يتعذر الإحاطة بالإثبات فيها نص قرار مجلس القضاء الأعلى بهيئة الدائمة بعدم جواز سماع الدعاوى العامة بن قبيلة ضد أخرى في الأراضي، لأن الدعاوى العامة من اختصاص الجهات الرسمية، وإنما تسمع دعوى الملكية الخاصة الحكم بصرف النظر عن دعوى المدعي ضد المدعى عليه إفهام المدعين وكالة بمراجعة الجهات الرسمية للنظر في طلبهم إفهام املتدا…
- النتيجة
- الحكم بصرف النظر عن دعوى المدعي
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 5 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلاستطراق ( فتح طريق) — الاستعانة برأي أهل الخبرة — الإقرار المكتوب والمصادقة عليه له حجتيه
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/7/20هـ
ادعى المدعي وكالة ضد المدعى عليه بمطالبته بفتح الطريق وإلزامه بذلك -حيث قام المدعى عليه بقفل الطريق الذي يخدم المدعي وأولاده -صادق المدعى عليه على الدعوى وأن المدعي لا صفة له في هذه الدعوى ولا يلحقه ضرر في إغلاق الطريق -جرى الكتابة لهيئة النظر بشخوصهم إلى الموقع والتأكد من وجود ضرر على المدعي بإغلاق الطريق فورد جوابهم بالمصادقة على وجود الضرر على المدعي -بناء على ما تقدم وقوله صلى الله عليه وسلم ( لا ضرر ولا ضرار ) وما قرره الفقهاء (أن الضرر يزال ) -الحكم بإلزام المدعى عليه بفتح الطريق -إفهام الطرفين بأن هذا الحكم لا يفيد التملك ولا يمنع من دعوى الغير ولا يغني عن حجة الاستحكام ولا يستند عليه في الإفراغ -قنع المدعي بالحكم واعترض المدعى عليه باللائحة اعتراضية -صدق الحكم من الدائرة الحقوقية الأ…
- النتيجة
- إلزام المدعى عليه بفتح الطريق
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 13 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلوديعة — حفظ أمانة — مطالبه مبا تم حفظه
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1433/2/8هـ
ادعى المدعى ضد المدعى عليه أنه أودع لديه أمانة مكونة من مبلغ قدره ثمانية وثلاثون ألف ريال سعودي ومبلغ قدره سبعة عشر ألف ليرة سوري حيث سافر وأنه سوف يأخذ منه الوديعة بعد عودته وانه عندما عاد من السفر بعد يومين تقريبا طلب المدعي من المدعى عليه الأمانة فأخبره المدعى عليه أن أمانته وغيرها من المحتويات قد سرقت وأنه لم يعد للمدعي سوا مبلغا قدره ألفان وخمسمائة ريال لأنه وضع هذا المبلغ أعلى التجوري فلم تتم سرقته وأضاف المدعى في دعواه انه لم يعهد المدعى عليه سوي أمينا في حفظ الأمانات وطلب الفصل في القضية وإعطائه باقي المبلغ الموعد لديه-أجاب المدعى علية بالمصادقة على الدعوى جملة وتفصيلا وقرر أنه حفظ الأمانة في تجوري في غرفة والدته وأن غرفة والدته أكثر غرف منزله أمانا وهى مقفلة طوال الوقت -وأن هذا التج…
- النتيجة
- قبول قول الموعد في سرقة الوديعة مع ماله بيمينه
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 21 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلوديعة — تنازل عن جزء من مبلغ وديعة — مطالبة بإعادة وديعة
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1435/1/18هـ
دعوى المدعى وكالة ضد المدعى عليه ومضمون الدعوى أن موكل المدعى أودع لدى المدعى عليه مبلغا قدره مئتان وأربعة عشر ألف ريال كوديعة حينما أراد المدعى أصالة السفر خارج المملكة وحينما عاد المدعى أصالة أعاد المدعى عليه للمدعى مبلغ ا قدره سبعون ألف ريال وتنازل المدعى أصالة عن مبلغ قدره أربعة وأربعون ألف ريال على أن يعيد المدعى عليه باقي المبلغ وقدره مائة ألف ريال بعد أسبوع من تاريخ 1431/4/7ه ولكن المدعى عليه لم يعيد المبلغ للمدعى وطالب المدعى وكالة إلزام المدعى عليه بأن يعيد للمدعى أصالة المبلغ المتبقي وقدره مائة ألف ريال -.صادق المدعى عليه على الدعوى وقرر انه سدد للمدعى من المبلغ المتبقي أربعة عشر ألف ريال ويبقى في ذمته سته وثمانون ألف ريال ادعى الإعسار في سداداها -قرر ناظر القضية انه بناء على إقرار…
- النتيجة
- وجوب الوفاء بالعقود
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 31 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إيجار سيارة — مطالبة بقيمة سيارة مستأجرة لم تعد
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/05/13هـ
سرقت السيارة منه فبلغ المكتب الذي استأجر منه فطلب موظف المكتب منه عدم تبليغ الجهات المختصة لكونه قام بتأجير السيارة برخصة منتهية وسوف يتضرر من البالغ وأخبره بأنه سيقوم بتبليغ مندوب الشركة ليقوم بذلك ثم راجعهم خال الأسبوعين التالين للسرقة وأكد له الموظف بأنه تم التبليغ وطالبه بصورة البالغ وبقي لهم ثمانمائة ريال تقريبا فطلب منه أن يزوده بصورة التبليغ حتى يتم تصفية الحساب وتسليمه الباقي فذهب وتركهم ولم يطالبوه بشيء وقرر بأنه مستعد بتسليمهم باقي الأجرة وقدرها ثمانمائة ريال- جرى طلب الموظف فظهر بأنه ترك العمل مع المدعية -جرى سؤال المدعي لما لم يقم بالإبلاغ حينها عن السيارة لما سرقت فأجاب بأنه لم يقم بذلك لكون العقد في السيارة -جرى تقدير قيمة السيارة بواسطة أهل الخبرة وقت إبرام العقد -جرى التحقق ب…
- النتيجة
- إلزام المدعى عليه بدفع قيمة السيارة وقت السرقة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 39 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — عقد — إجارة من الباطن
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/4/17هـ
بطلان العقد لكونه فرع عنها كما أن مطالبته بأجرة المثل لم ترد إلا بعد النطق بالحكم ولا تقبل الطلبات بعد قفل باب المرافعة وأكدت على ما قررته سابقا بأن لها إقامة دعوى مستقلة بذلك ونظير هذا ما جاء في الشرح الكبير إذا نكل من توجهت اليمين في حقه قال -رحمه الله -ما نصه(:فإذا عاد أحدهما فبذل اليمين -لم يسمعها في ذلك المجلس لأنه أسقط حقه منها حتى يحتكما في مجلس آخر فإذا استأنف الدعوى أعيد الحكم بينهما كاألول) الشرح الكبير مع الإنصاف ( - )437.436/28صدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- إلزام المدعى عليه بإعادة الثمن المسلم وإفهامه بأن له المطالبة بأجرة المثل خال فترة انتفاعه بدعوى مستقلة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 54 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — مطالبة بإخلاء العقار أو مضاعفة الأجرة لمخالفة بنود العقد — ثبوت سريان مدة العقد وعدم تغيير النشاط المتفق عليه
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/2/16هـ
ادعى المدعي بقوله أنه أبرم عقد إيجار عقار..يملكه للشركة المدعى عليها لمدة وأجرة محددتين، قامت الشركة المدعى عليها بمخالفة بنود العقد وذلك بقيامها بتغيير النشاط المتفق عليه في العقد، طالب المدعي بإخلاء المبنى ومضاعفة الأجرة، أنكرت المدعى عليها دعوى المدعي ورفضت الإخلاء وتمسكت بمدة العقد، صادق الطرفان على سريان مفعول مدة العقد وعدم تغيير النشاط المتفق عليه ولم يثبت لدى القاضي خلاف ذلك، ولما كان فسخ العقد لا يكون إلا بإنتهاء المدة وتراضي الطرفين لذا حكمت المحكمة بصرف النظر عن الدعوى -صدق الحكم من محكمة الإستئناف.
- النتيجة
- صرف النظر عن الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 70 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — عقد — المطالبة بباقي أجره والإخلاء
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/7/17هـ
ادعت المدعية بدعوى ضد المدعى عليه بأنها اشترت عقارا من غير صك بل بوثيقة عادية وكان المدعى عليه مستأجرا من الملاك السابق ولما اشترته قام بإبرام عقد مع موكلته إلا أنه لم يدفع إلا قدرا بسيطا من الأجرة لذا فتطلب الحكم عليه بالأجرة المستحقة للأعوام الماضية والاخاء -أقر المدعى عليه بسكنه المنزل محل النزاع إلا أنه دفع بأنه الملاك الحقيقي آل إليه بالهبة من زوجة والده وأن المدعية لا صفة لها في دعواها وطلب صرف النظر عن طلبها- أبرز وكيل المدعي محررا مضمونه توقيع المدعى عليه على عقد استئجاره للمنزل ومظهر عليه توقيعه بتجديد العقد وإلتزامه بدفع الأجرة -أنكر المدعى عليه توقيعه على المحرر -أحضر وكيل المدعية شاهدا وشهد بأن البيت الشعبي ملك للمدعية آل إليها بالشراء ولم يحضر هذه المبايعة وقد وكلته باستخراج حجة…
- النتيجة
- الحكم لا يفيد التملك ولا يقوم مقام حجة الاستحكام ولا يستند عليه في الإفراغ
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 78 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلالجارة — عقد — اجاره سيارة
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/11/2هـ
ادعى المدعي بدعوى ضد المدعى عليه غيابيا بأنه استأجر منه سيارة لمدة سبعة وعشرين يوما بمائة وعشرة ريالات يوميا ثم استبدلها بسيارة أخرى وبنفس الأجرة إلا أنه لم يسلم السيارة إلا بعد المدة وابلاغ الجهات الرسمية والتعميم عنه والقبض عليه، عليه ولأن السيارة بقيت عنده أربعمائة وأحد عشر يوما فقد طلب إلزامه بدفع أربعة وثلاثين ألفا وأربعمائة ريال بعد حسم ما سلمه، جرى تبليغ ابنه بجلستين إلا أنه لم يحضر كما وردت إفادة بأنه جرى تبليغه هاتفيا فاعتذر عن عدم الحضور، طلب من المدعي البينة فأحضر رجلي الأمن اللذين قبضا على المدعى عليه وشهدا بالقبض عليه وضبط السيارة معه ولا يذكرنا أكثر من ذلك - وردت إفادة الشرطة بأنه جرى التعميم عليه وإدراجه ضمن قائمة إيقاف الخدمات -جرى الاطلاع على إقرار خطي منسوب للمدعى عليه يقر …
- النتيجة
- الغائب على حجته متى حضر
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 92 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — عقد — مطالبة بفسخ العقد والإخلاء العقار لعدم إلتزام المستأجر بشروط العقد
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/2/5هـ
ادعت المدعية على المدعى عليه بأنه استأجر منها دورا لمدة ثلاث سنوات بأجرة معلومة وقد سدد المبلغ الحال إلا أنها تطالبه بإخلاء الدور لعدم قيامه بسحب البيارة وعدم قيامه بعمل السراميك وعدم انتظامه بدفع الأجرة في وقتها المحدد واقتنائه الحمام والدجاج في سطح الدور وقد تأذت منه وإلزالته الحجاز الموضوع على النافذة المطلة على فناء موكلته -أقر المدعى عليه بالعقد وأنكر كل موجبات الإخلاء وأن الطيور في سطحه لا أذى لها عليها وأنه لم يتفق معها على وضع السراميك لكامل الدور -قرر وكيل المدعية بأنه لم يعد الحجاز كما كان وأن السراميك كان لكامل الدور وهو لم يقم إلا ببعضه -قرر وكيل المدعى عليه بأن خسر ما يقارب الثلاثين ألف ريال مقابل الصالحات ويطالب بحسمها من الأجرة -قرر وكيل المدعية بأن هذه الاصلاحات لم تكن بإذن م…
- النتيجة
- إلزام المدعى عليه بالإخلاء وصرف النظر عن طلبه الحسم لعدم ثبوت إذن المؤجر على الحسم
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 100 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلالجارة — عقد — دفع قيمة باقي أجرة عن تضامن ا
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/5/7هـ
ادعى المدعي بدعوى ضد المدعى عليهما بأنهما استأجرا منه ثلاث قابليات بأجرة معلومة وبقي في ذمتهما مبلغا وطلب إلزامهما بدفعة -جرى تبليغ المدعى عليهما إلا أنهما لم يحضرا -جرى سؤاله عن البينة فقرر بألا بينة لديه سوى سند صرف وإقرار موقعنا من المدعى عليهما -حضر وكيل لأحد المدعى عليهما إلا أنه ظهر بأن وكالته لا تخوله إلا بالترافع عن القضايا التي أوقف لأجلها وهو لم يوقف لأجل القضية فأفهم بأن عليه إحضار وكالة تخول أو يحضر موكله -جرى إفهام المدعي بأن له يمين المدعى عليهما فقرر بأنه يطلب ميينهما -حضر أحد المدعى عليهما فأفهم بأن إن لم يحضر فسيعد نكالا ويحكم عليه -في جلسة أخرى لم يحضر المدعى عليه الذي أفهم بأنه سعيد نكالا وإنما حضر الآخر وأقر بأنه وأربعة شركاء معه استأجروا من المدعي ودفع بأن المدعى عليه ال…
- النتيجة
- رفع الحكم للمحاكمة الاستئناف لتعذر تبليغ المدعى عليه
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 112 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلالجارة — عقد — باقي اجرة عقار وفاتورتي كهرباء هواتف
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/11/9هـ
ادعى المدعي بأن المدعى عليه استأجر منه شقه، وأن المدعى عليه خرج منها وبقي في ذمته أجرة أربعة أشهر قدرها أربعة آلاف وأربعمائة وخمسة عشر ريالا، كما بقي في ذمته أيض ا خمسمئة وواحد وسبعون ريالا قيمة فاتورتي كهرباء هواتف، وطلب إلزامه بتسليم أجرة أربعة أشهر لأنه لم يستلم الشقة إلا بعد نهاية العقد، كما طلب إلزام المدعى عليه بتسليم قيمة الفواتير -بعرض الدعوى على المدعى عليه صادق على استئجار الشقة، وقرر أنه سكنها ثمانية أشهر، وسلم أجرة هذه المدة، وأنه لم يتبق في ذمته من الأجرة سوى ثالثة وثمانين ريالا تمثل باقي أجرة أحد الأشهر الثمانية، ولم يصادق على فاتورة الهاتف، وقرر أنه لم يدخل الهاتف في الشقة، وأما فاتورة الكهرباء فقرر أنه خرج من الشقة الأربعة أشهر الأخيرة بسبب إدخال المدعي لعمالة عزاب في العمارة…
- النتيجة
- الإلزام بتسليم باقي أجرة العقار، وثبوت التنازل عن الفاتورتن
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 119 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — صيانة — استئجار المدعي عدة شاليهات من الشركة المدعى عليها لمدة معينة
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/9/23هـ
مطالبة المدعي لعدم استحقاقه، وإلزام المدعي بسداد مبلغ خمسين ألف ريال للشركة لثبوتها لديه -قرر المدعي عدم القناعة فأفهم بالتعليمات -صدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- ما استندت إليه
- المادة ( )155من نظام المرافعات الشرعية ونصها»:يجوز للقاضي أن يستنتج قرينة، أوأكثر من وقائع
- النتيجة
- صرف النظر عن دعوى المدعي
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 125 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — عقد — مطالبه مبا تبقى من القيمة الإيجارية
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/22/6هـ
ادعى المدعي بدعوى ضد المدعى عليه بأنه استأجر منه عمارة وسلمه بعض الأجرة ولم يسدد الباقي منها ويطلب إلزام المدعى عليه بدفع باقي الأجرة -جرت الكتابة لأمارة المنطقة إبلاغ المدعى عليه فلم ترد الإفادة -سمعت الدعوى وطلبت البينة من المدعي فأحضر وثيقة عقد الإيجار -جرى طلب المدعى عليه مرة أخرى وإفهامه بأنه إن لم يحضر فسيعد نكالا ويجرى عليه الوجه الشرعي -وردت إفادة وكيل الإمارة المبنية على إفادة فرع الخارجية بمنطقة مكة المكرمة بأنه جرى الاتصال عليه وإفادته بمضمون خطاب المحكمة -طلب من المدعي زيادة بينة فأحضر شاهدا فشهد بأنه شاهد المدعى عليه وهو يبحث عن عمارة فدله على عمارة المدعي فاستحسنها وأبرم العقد مع المدعي ودفع بعض الأجرة وبقي عليه المبلغ المدعى به وعلم فيما بعد أنه استأجر عمارة أخرى ولم يسلمه أجر…
- ما استندت إليه
- المادة ( )5/176من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- الحكم بإلزام المدعى عليه بدفع باقي الأجرة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 182 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إجارة مع وعد بالتمليك — مطالبة بأجرة سيارة
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/3/16هـ
تقدمت الشركة المدعية بدعوى ضد المدعى عليه بأنها أجرت على المدعى عليه سيارة مع وعد التمليك وأنه استلم السيارة وقد أدخلت السيارة الصيانة بعدما حصل لها حادث سير إلا أنه رفض استلامها بعد اصلاحها وتطالبه بدفع الأجرة الماضية -جرى تبليغ المدعى عليه لشخصه بالحضور إلا أنه لم يحضر -بطلب البينة أبرز وثيقة عقد الأجرة فظهر بأن التوقيع الذي عليه مقابر لتوقيع المدعى عليه بورقة التبليغ -جرى سؤال وكيل الشركة المدعية عن سبب تأخرها في إقامة الدعوى وهل سبق أن جرى بالغا المدعى عليه باستلام السيارة بشكل رسمي فأجاب وكيل الشركة بأن سبب التأخر قلة الوكلاء وعدم متابعة المدعى عليه وأن تبليغه كان هاتفيا وليس لديه بينة على ذلك -فبناء على ما تقدم وبما أن المدعي وكالة قرر أن المدعى عليه سدد مبلغا قدره سبعة آلاف وخمسمائة و…
- النتيجة
- تفريط الشركة في استعمال حقها في المطالبة أوالفسخ بتأخرها مع بقاء السيارة لديها استنادا على العرف اعمالا للقاعدة الفقهية «العادة محكمة» صرف النظر عن المطالبة بالأجرة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 190 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — قيمة اجرة البقاء حتى الاخلاء — الدفع بوجود اعمال في المبنى ادى للازعاج وعدم السداد
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/9/7هـ
ادعى المدعي بدعوى ضد المدعى عليه يطالبه بأجرة شقتين من عمارته وقد اخلى قبل انتهاء المدة وطالبه بأجرة فترة بقائه في السنة الأخيرة إلى تاريخ إخلائه -أقر المدعى عليه بأنه استأجر الشقتين وأنه لم يدفع أجرة السنة الأخيرة إلا أنه طلب رد طلبه لقيام المدعي بإضافة أدوار في عمارته أدت إلزعاجه وعدم انتفاعه بالشقتني لوجود أصوات التكسير وسقاالت حول العقار مما صعب عليه الدخول والخروج منه وسكن في شقة مفروشة لأجله وتلفت بسببه المكيفات -قرر المدعي بأن المدعى عليه علم بالحال وبقي في العقار ولم يطالب بالفسخ -عليه ولأن المدعى عليه قرر بأن المدعي بدأ في أعمال الاضافات في العقار محل النزاع بتاريخ 1431/2/1ه ولم يخل الشقة الأولى إلا بتاريخ 1432/11/30ه وصادق بأنه لم يخل الشقة الثانية إلا بتاريخ 1432/8/15ه فجلوسه تلك …
- النتيجة
- الحكم بااللزام بدفع الايجار
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 203 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — مطالبة بقيمة الأجرة الحال منها والمتأخر — إقرار المدعى عليه بعدم السداد
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/7/22هـ
ادعى المدعى ضد المدعى عليه انه استأجر منه عقارا مدة خمس سنوات باجره سنويه معلومه المقدار على ان تدفع على ثلاث دفعات- تم سداد قيمة الدفعه الاولى -والثانيه منقوصه عشرة الاف -ولم يسلم الدفعة الثالثه علم ا بانها حالة عليه -طلب المدعي الحكم بدفع المتبقي من الأجرة. في جلسه اخرى حضر الطرفان واقر المدعى عليه مبا ذكره المدعى جملة وتفصيلا واكد انه في ذمته مبلغ 37000ريال ولا مانع لديه من سدادها -عدل المدعى عن طلباته بالاضافه لسداد الحال من القيمة االيجاريه بطلب الاخلاء الفوري ملماطلته وملخالفته مقتضى عقد الايجار ثم عرض الاخلاء على المدعى عليه ولم يقهر وبالتالي والقرار المدعى عليه مبا في ذمته من القيمة االيجاريه الحاله وعدم سداده اياها طيلة الفترة الماضيه وملقتضى العقد الذي يوجب فسخه دفع ا للضرر الواقع …
- النتيجة
- الحكم بسداد قيمة الأجرة وتسليم العين محل الإجارة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 208 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — مطالبة بأجرة زادت عن مدة العقد — تخلف المدعى عليه عن الحضور رغم تبلغه، تقدير الأجرة عن طريق قسم الخبراء
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/1/13هـ
ادعى المدعي بأن المدعى عليه استأجر منه ورشة بسبعين ألف ريال للسنة الواحدة وانتهت المدة ولم يقم بتجديد العقد ولا إخلائها ويطلب الحكم عليه بدفع أجرة فترة بقائه في الورشة وقدرها بعشرين ألف ريال للشهر الواحد -لم يحضر المدعى عليه بعد تبلغه فجرى السير في الدعوى غيابيا -جرى الاطلاع على وثيقة العقد المبرمة بن الطرفين -جرى سؤاله عن صك ملكيته للورشة فقرر بأنه اشتراها من الملاك ولم تفرغ له بعد وأبرز وثيقة شرائه للورشة -جرى الكتابة لقسم الخبراء للإفادة عن أجرة المثل فأفادت بأن الأجرة تقدر بخمسة وثمانين ألف ريال للسنة الواحدة وبعرضه اء على ما تقدم من الدعوى على المدعي قرر قناعته به -فبن والاطلاع على عقد الايجار وعلى عقد المبايعة وعلى محاضر تبليغ المدعى عليه وبما أن المدعى عليه تبلغ بموعد الجلسة ولم يحضر …
- ما استندت إليه
- المادة ( )1/55من نظام المرافعات الشرعية؛ المادة ( )4/56من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- تنفيذ الحكم
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 214 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — فسخ العقد — المسلمون على شروطهم
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/6/3هـ
ادعى المدعي بأنه استأجر من المدعى عليه مزرعة موصوفة في الدعوى بالأجرة المذكورة في دعواه وبعد شهرين وجد الماء فيها قليلا وكان قد اتفق مع المدعى عليه في العقد على أنه إذا لم يرغب بالمزرعة فله حق فسخ العقد فطلب منه فسخ العقد إلا أنه رفض، لذا فقد طلب فسخ العقد -أقر المدعى عليه بعقد الأجرة وأنكر وجود شرط الخيار للمشتري بن الإمساك والفسخ -طلبت المحكمة من المدعي بنيته على دعواه فقدم عقد الأجرة الذي ينص في أحد بنوده على أنه يحق للطرف الثاني فسخ العقد في حال رغبته ذلك أو الاستمرار وأقر المدعى عليه بصحة ذلك العقد -المسلمون على شروطهم -قضت المحكمة بفسخ عقد الإجارة محل الدعوى- قنع المدعي بالحكم وعارض عليه المدعى عليه -قررت محكمة الاستئناف بالأكثرية الموافقة على الحكم.
- النتيجة
- صدق الحكم
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 222 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة غير مكتوبة — استرداد أجرة مدفوعة — ما خسره لأجل نقل الأثاث
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/5/12هـ
تقدم المدعي بدعوى ضد المدعى عليه بأنه استأجر منه شقة لمدة سنة دفع الأجرة كاملة مقدما وبعد ستة أشهر تقريبا قام المدعى عليه سببه وشتمه وطلب منه إخلاء الشقة ووعده برد حقه وقد تضرر منه لذا يطلب الحكم عليه بإعادة ما دفعه كاملا وإلزامه بدفع أجرة نقل أثاثه من الشقة وما خسره بسبب الشقة، أقر ا وأنه طلب منه المدعى عليه بعقد الأجرة وتسليم ثمنها كما إخلائها لتهربه من التوقيع على وثيقة العقد وتغييره في الشقة دون إذنه ولم يخرج من الشقة حتى تاريخ إقامة الدعوى ولا عالقة له مبا دفعه لنقل أثاثه وتركيبه عرفا -أقر المدعي بأنه لم يوقع معه وثيقة العقد بعد وأنه لا زال في الشقة ويرفض تسليمها له حتى يرد له كل ما دفعه من ثمن الأجرة وما غرمه لنقل أثاثه ونحوه -عليه ولأن المدعي يطالب بإرجاع أجرة الشقة، وإلقراره بأنه لا …
- النتيجة
- صرف النظر عن الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 226 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — مطالبة أب بأجرة شقة له أسكن فيها ابنته المتزوجة — إنكار الزوج الاستحقاق لخروج الزوجة من المنزل المخصص لها
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/8/16هـ
ادعى المدعي بدعوى ضد المدعى عليه أنه قام ببناء شقه لابنته واولادها بسبب خروج ابنته من بيت الزوجية خلاف دار بينها وبين المدعى عليه زوجها ولقد سكنت فيه وقام المدعى بتقدير أجرة الشقة بألف ريال شهريا ويطلب إلزام المدعى عليه بدفعها له -أقر المدعى عليه بأنه زوج ابنته والحصول الخلاف وذهابها لمنزل المدعي والدها إلا أنه دفع بأنه لم يستأجر الشقة منه بل يطالب ابنته بالعودة لمنزله -جرى سؤال المدعي هل قام المدعى عليه بإبرام عقد أجرة معه أو طلب منه ذلك فأجاب المدعي بالنفي -عليه وإلقرار المدعى عليه بخروج زوجته من منزلها بإختيارها وإنكاره إستئجار الشقة ولأن المدعي قام بإسكان ابنته إحسانا منه لها كما أن بنت المدعي زوجة المدعى عليه ليس لها سكن لخروجها من بيت زوجها ولها المطالبة بالنفقة بالمحكمة المختصة بذلك و…
- النتيجة
- صرف النظر عن طلب المدعي
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 230 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — رد قيمة أجرة — عدم تمكن المستأجر من العين المؤجرة
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1435/4/11هـ
ادعى المدعي وكالة ضد المدعى عليه بأن موكله استأجر خمسة معارض من الموقع الذي قام المدعى عليه باستثماره والواقع في شارع بمدينة جدة بأجرة سنوية قدرها مليون ومائة ألف ريال وبداية الأجرة بتاريخ 1432/09/03ه وقد قام موكله بتسليم المدعى عليه ستمائة ألف ريال ما يعادل أكثر من نصف الأجرة السنوية وحتى تاريخ هذا اليوم لم يقم باستلام المعارض وقد علم موكله بأن المدعى عليه قد اختلف مع صاحب العقار ولم تعد المعارض في ملكه لذا فإن موكله يطلب الحكم على المدعى عليه بإلزامه بدفع ما سلمه وقدره ستمائة ألف ريال وإلزامه كذلك بدفع كامل أتعاب المحاماة -أجاب المدعى عليه وكالة بالمصادقة على استئجار موكل المدعي للمعارض بالأجرة والتاريخ المشار إليهما في الدعوى وأنكر عدم تمكن موكله ملوكل المدعي لاستلام المعارض فالعقد المبرم…
- النتيجة
- صرف النظر عن دعوى المدعى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 234 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إخلاء عقار — المسلمون على شروطهم
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/8/28هـ
لا منادعى المدعى وكالة بأن المدعى عليه أستأجر من موكله مح عمارته في حي...بمحافظة...بأجرة سنوية قدرها خمسة وعشرون ألف ريال لمدة سنة وقد قام المدعى عليه بإضافة ملاحظات على العقد بدون علم المدعى أصالة مطالبا مبدد تخالف نص العقد ولذا فإن المدعى أصالة لا يرغب في تجديد العقد مع المدعى عليه ويطلب الكم بإخلاء الملح محل الدعوى وتسليمه كما استلمه عند نهاية العقد وفى حالة تخلفه عن تسليم الملح بعد أسبوع من تاريخ نهاية العقد يحسب الملح عليه بأجرة سنوية قدرها أربعون ألف ريال لفروق الأيام حتى التسليم -.أجاب المدعى عليه بأن ما ذكره المدعى وكالة بعضه صحيح وبعضه غير صحيح والصحيح انه تم الاتفاق على استئجار حملن متجاورين وليس محا واحدا بأجرة سنوية قدرها أربعون ألف ريال لمدة ثلاث سنوات وبعد مدة قام المدعى بانتزا…
- النتيجة
- إفهام المدعي بأن له المطالبة بذلك عند وجود سببه
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 242 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — عقد استثمار — مطالبة المستأجر بأجرة عني
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/12/25هـ
ادعت المعديه بأن المدعى عليه استأجر موقعا بمحطة الوقود لوضع جهاز صراف آلي سيار لمدة خمس سنوات بأجرة معلومه دون الوفاء باالجره ذكرت المدعية أنها مستثمرة محطة الوقود من مالكها لمدة ثلاث سنوات تبدا في 1426/5/1ه وتطلب المدعية إلزام المصرف بدفع المبلغ المستحق -أقر وكيل المصرف بدعوى المدعية جملة وتفصيلا إلا أنه دفع بأن الامتناع كان بناء على طلب مالك المحطة التوقف عن دفع الأجرة للمدعية لوجود خلاف بينهما وطلب وكيل المصرف إدخال الملاك طرفا في القضية ولا مانع لدى موكله من دفع الأجرة ملستحقها -حضر وكيل الملاك وقرر بأن موكله لم يجدد معها العقد وإنما وافق على اهمالها سنة واحدة فقط من انتهاء العقد أي يجب عليها إخلاء المحطة في1432/4/30ه -أقرت المدعية بأن الملاك لم يجدد لها العقد بعد1432/4/30ه -عليه ولأن مط…
- النتيجة
- الحكم برد الدعوى وصرف النظر لانعدام صفة المدعي
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 253 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إخلاء العقار لعدم التجديد — الإقرار بعدم القيام بإخطار مالك العقار بالتجديد حسب شروط العقد
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/7/29هـ
ادعى المدعى وكالة بأن المدعى عليه استأجر من موكله شقة في عمارة يملكها بأجرة سنوية قدرها اربعة وعشرون ألف ريال لمدة سنة من 1430/7/1ه وحيث إن المدعى عليه يماطل في السداد فقد طلب المدعى وكالة اللازم المدعى عليه بالإخلاء -اجاب المدعى عليه بالمصادقة على الدعوى وقرر انه مستأجر العقار من تسع سنوات ولكن المدعى أخذ يرفع في الأجرة ولم يعمل صيانة للعقار كما ان العقد يتجدد تلقائيا ورفض المدعى عليه الاخلاء -تم اطلاع حاكم القضية على العقد -من ضمن شروط العقد ان على المستأجر اخبار المؤجر بالتجديد قبل نهاية المدة القديمة بشهر -قرر المدعى عليه انه لم يخبر المدعى بالتجديد -للأسباب المرصودة في نص القضية وللقاعدة الفقهية لا عذر ملن اقر صدر الحكم على المدعى عليه بإخلاء الشقة وتسليمها للمدعى كما استلمها -قرر المدع…
- النتيجة
- الحكم بإخلاء العين المؤجرة وتسليم عقار لمالكه كما استلمه
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 262 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إخلاء العين وعدم التجديد — توافر شرط عدم زيادة الأجرة عند التجديد
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/5/13هـ
ادعى المدعى بأنه أجر للمدعى عليه شقة لمدة سنتين ونصف وقد انتهت مدة الإيجار وقد اخبر المدعى عليه بزيادة الأجرة ولكن المدعى عليه رفض الزيادة وطلب المدعى إلزام المدعى عليه بإخلاء الشقة -أجاب المدعى علية بان ما ذكره المدعى صحيح ولكن يوجد شرط في العقد وهو أنه في حالة التجديد فإنه لا زيادة في الأجرة -أجاب المدعى بالمصادقة على الشرط ولكنه يرفض التجديد ويطلب الإخلاء -نظرا لأن المدعى يطالب بالإخلاء وليس تجديد العقد فقد صدر الحكم بلازما المدعى عليه بإخلاء الشقة - صدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- الحكم بإخلاء العقار
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 273 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إخلاء عقار — ادعاء صورية عقد الإيجار
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/8/1هـ
ادعى املدعيان وكالة ضد المدعى عليه وكالة وتتضمن دعواهما ان موكلتهما قد اجرت على المدعى عليه الصلاة فندقا في مكة المكرمة بأجرة سنوية ذكر قدرها لمدة عام كامل ولا يتجدد العقد إلا بعقد جديد وقرر ان مدة العقد انتهت ولم يتم تجديد العقد وقد تم إخطار المدعى عليه بإخلاء الفندق ورفض ذلك وطلب املدعيان وكالة إخلاء العين المؤجرة وتسليمها كما استلمها ودفع اتعاب المحامي والتعويض عن أي اضرار في الفندق -أجاب المدعى عليه وكالة بأن موكله قد استأجر الفندق موطن الدعوى ولكن تم ذلك بالعقد مع شخص اخر غير المدعية وطلب المدعى علية وكالة صرف النظر عن الدعوى لانعدام صفة المدعية في العقد - أجاب املدعيان بالوكالة بان موكلتهما هي مالكة منفعة الفندق ولها أحقية إبرام عقود التأجير مع الغير كما أجابا أن موكلتهما سبق أن أجرت ا…
- النتيجة
- الحكم بإخلاء العين وتسليم العقار بعد تصفية فاتورتي الماء والكهرباء
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 277 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — مطالبه باسترجاع حيازة عن مؤجره — الدفع بشراء العين
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/6/20هـ
ادعى المدعي بدعوى ضد المدعى عليه بأنه استأجر استراحة لمدة خمس سنوات وخلال المدة استدعاه المدعى عليه وأخبره انه اشترى الاستراحة من الملاك (المؤجر) وطلب تعديل العقد فامتنع فطلب منه مفاتيحها ليراها راغبا بشرائها فناوله مفاتيحها ولم يعدها له وطرده من الاستراحة وطلب إلزامه بإعادة الاستراحة له حلالا -أجاب المدعى عليه بأنه اشترى الاستراحة من الملاك السابق وأنه أخبره بأنها مستأجرة ودفع بألا شأن له باملستأجر وطلب صرف النظر عن دعواه -طلبت الدائرة إحضار الملاك فحضر مع المدعي ولم يحضر المدعى عليه وقرر الملاك بأنه أخبر المدعى عليه بأنها مؤجرة خمس سنوات واتفق معه على أن تكون الأجرة له -لما تقدم والتعارف المدعى عليه بأن البائع أخبره بأن الاستراحة مؤجرة خمس سنوات واستلم إيجار ستة أشهر لذا فهو على علم وبصيرة…
- النتيجة
- الحكم بإلزام الملاك بإعادة العين للمستأجر حتى نهاية عقده
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 310 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — وقف — إخلاء عقار من غائب
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/3/29هـ
ادعى ناظر الوقف ضد المدعى عليها مؤسسة تجارية يطالب بفتح العقار وإخاؤه والاحتفاظ بيت المال مبوجوداته -المدعى عليها تعذر تبليغها وبالبحث عن صاحبها تبين أنه خارج المملكة حسب إفادة ابنه -بناء على المادة 55تم سماع الدعوى غيابيا -حيث استأجرت المؤسسة عقارا وقف ا الناظر عليه المدعي لمدة سنة بأجرة سنوية يتجدد العقد تلقائي ا ودفعت المدعى عليها أجرة سنة ثم توقفت بعد ذلك وأقفلت العقار وتضرر المنتفعون من الوقف من عدم دفع الأجرة، طالب المدعي بفتح العقار والاحتفاظ بيت المال مبوجوداته - بينة المدعي شاهدا عدل شهدا طبق دعواه وعقد الإيجار -وحلف المدعي على صحة دعواه -بناء على البينة، ولقوله تعالى (يا أيها الذين آمنوا أوفوا بالعقود)، ولحديث (المسلمون على شروطهم) رواه الترمذي وأبو داوود، ولحديث ( لا ضرر و لا ضرار…
- ما استندت إليه
- المادة 55و 176من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- رفع الحكم للمحاكمة الاستئناف لتعذر تبليغ المدعى عليها
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 316 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — مطالبة بأجرة محل
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/7/18هـ
ادعى المدعي بدعوى ضد المدعى عليه بأنه استأجر منه أربعة دكاكين بأجرة ومدة محددة وقد سلم بعض الأجرة لذا يطلب إلزامه بدفع الباقي -أقر المدعى عليه بالأجرة إلا أنه دفع بأنه استأجرها حسب الاتفاق مع المدعي لتكون صيدلية وتقدم بطلب للبلدية والشؤون الصحية فردوا الطلب لعدم وجود مواقف سيارات لها لذا فقد بعث خطابا للمؤجر بطلب الإقالة وإعادة المبلغ المسلم لعدم التحقق من الغرض -بعرضه على المدعي قرر بأن المستأجر لم يشرط عليه ذلك بل أخبره بأنه يرغب في فتح مكتب مصاعد ومستودع -جرى التحقق من ملكية المدعي للعقار بالاطلاع على صكه ورصد مضمونه -جرى الاطلاع على وثيقة العقد فلم يظهر وجود شرط على المدعي بتمكن المدعى عليه مما دفع به -جرى سؤال المدعى عليه ألديه بينة على اشتراطه فنفى -بناء على دعوى المدعي وجواب المدعى عل…
- النتيجة
- الحكم بإلزام المدعى بدفع الأجرة المستحقة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 323 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إخلاء عقار من غائب — سماع الدعوى غيابي ا لتعذر تبليغ المدعى عليه
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/8/24هـ
ادعت المدعية على المدعى عليه الغائب تطالب بإخلاء العين المؤجرة -حيث استأجر المدعى عليه شقة من المدعية بأجرة سنوية قدرها سبعة وعشرون ألف ريال وقد سدد أجرة ثلاث سنوات ثم انقطع عن السداد وانقطعت أخباره -لم يتم العثور على المدعى عليه حسب إفادة الشرطة فجرى سماع الدعوى غيابيا -أحضرت المدعية شاهدين شهدا طبق دعواها -حلفت المدعية ميني الاستظهار على صحة دعواها بعد طلبها من ناظر القضية -بناء على شهادة الشاهدين المعدلة حسب الأصول ولأن الأصل استصحاب شغول الذمة بالأجرة بموجب العقد، ولأن بقاء العين تحت يد المدعى عليه دون دفعه للأجرة أمر مح رم شرعا؛ لقول النبي صلى الله عليه وسلم (لا يحل مال امرئ مسلم إلا عن طيب نفس منه)، وقوله صلى الله عليه وسلم (:إن دمائكم وأموالكم وأعراضكم عليكم حرام)، كما أنه أيض ا ضرر ب…
- ما استندت إليه
- المادة الخامسة والخمسين من نظام المرافعات الشرعية ولوائحه التنفيذية؛ المادة /18ط من نظام المرافعات الشرعية و لوائحه التنفيذية
- النتيجة
- رفع الحكم للمحاكمة الاستئناف لتعذر تبليغ المدعى عليه
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 330 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — مطالبة بأجرة عقار — إيجار بالتقبيل
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/8/18هـ
تقدم المدعي بدعوى ضد المدعى عليه بأنه أستأجر منه منازل لمدة وأجرة معلومة محددة تسلم في بداية كل سنة إلا أن المدعى عليه ماطل في دفع الأجرة لذا فيطلب إلزامه بإخلاء المنزل ودفع الأجرة المتأخرة حتى إخلائه الفعلي -أجاب المدعى عليه بأن الموقع منزل شعبي خرب تعرض للانهيار عدة مرات من الأمطار كلفه أكثر من مئتي ألف ريال صيانة طوال فترة بقائه فيه لذا كانت أجرته متدنية وأنكر مماطلته في دفع الأجرة لأنه آل إليه بالتقبيل وقام بتسليم ثمن التقبيل للذي أجره المنزل وبعد أن وازنت المحكمة بن أقوال الطرفين ولما قرره ابن عبد السام في قواعده:125/2 (القاعدة في الأخبار والدعاوى والشهادات واألقارير وغيرها أن ما كذبه العقل أو ج وزه وأحالته العادة فهو مردود، وأما ما أبعدته العادة من غير إحالة فله رتب في البعد والقرب قد …
- النتيجة
- تأخر اللجوء إلى القضاء مدة زمنية طويلة قرينة على عدم الصحة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 340 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إجارة عمارة سكن حجاج — مطالبة بإعادة أجرة مدفوعة لتعذر إخراج تصريح إسكان حجاج
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/4/30هـ
تقدم المدعي بدعوى ضد المدعى عليه بأنه استأجر عمارة للاستفادة منها في موسم الحج بأجرة معلومة محددة وسلم بعضه وبقي البعض إلا أنه ظهر بأنه لا يمكن الاستفادة منها للتأجير على الحجاج لوجود مخالفة بناء في الدور العلوي من العمارة مما يتعذر معه خروج تصريح لإسكان الحجاج لذا فقد طلب من المدعى عليه إعادة الجزء المسلم من الأجرة فأعاد بعضه ووعد بتسليم الباقي إلا أنه امتنع لذا فقد طلب إلزامه برد باقي الأجرة المسلمة، أقر المدعى عليه بالعدوى إلا أنه أنكر وجود مخالفة وتعذر الاستفادة منها لإسكان الحجاج ودفع بأن عدم خروج تصريح إسكان الحجاج كان بالتفريط من المدعي وأما رده لبعض الأجرة فكان جبرا خلوفه من تهديده ويطلب رد طلب المدعي، بعرضه على المدعي قرر بأن الصحيح ما ورد في دعواه وبطلب البينة منه أبرز سندات قبض كم…
- النتيجة
- رفع الحكم للمحاكمة الاستئناف لتعذر تبليغ المدعي عليه بالحكم
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 375 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إخلاء عقار من غائب — سماع الدعوى غيابيا لتعذر تبليغ المدعى عليه
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/11/18هـ
ادعى المدعي وكالة ضد المدعى عليه الغائب عن مجلس الحكم بأن موكله قد أجر على المدعى عليه ورشة في ( )...لمدة سنتين من 2010/7/10م وقد أغلق هذه الورشة منذ سبعة أشهر ولم يدفع الأقساط الأخيرة وترتب في ذمته مبلغ تسعون ألف ريال لقاء الأجرة وحيث ماطل في دفع الأجرة يطلب إلزامه بإخلاء الورشة وتسليمها لموكله هكذا ادعى، لم يحضر المدعى عليه ولم يتبلغ لعدم العثور عليه ثم جرى الكتابة للمحافظة لتبليغه ولم ترد الإفادة فجرى سماع الدعوى غيابيا بناء على المادة ( )55من نظام المرافعات الشرعية، قدم المدعى بنيته صورة من عقد الإيجار وأصل صك الملكية كما أحضر شاهدين شهدا طبق دعواه، مبا أنه اختل أحد بنود العقد وهو البند الثامن الخاص بتغيب المستأجر عن الملح إضافة إلى أن العقد انتهى سريانه في 2012/7/10م وبما أن المدعي أحضر…
- ما استندت إليه
- المادة 55من نظام المرافعات الشرعية؛ المادة ( )164من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- الحكم غيابي بانتهاء العقد وفتح العين وجرد محتويتها والغائب على حجته متى حضر
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 6، ص 397 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — محل وقف — سداد أجرة مستحقة
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/6/12هـ
ادع ى المدعي ض د المعد ى عل يه الغائ ب بمطالبته بأجرة محل وق ف، حيث استأجر المدعى عليه من موكل المدعي ناظر الوقف محل في مجمع حملات واقعه في حي...في جدة وهي وقف وقد أخلى الملح عن طريق وكيله والمبلغ المتبقي من الأجرة قدره مائه وخمسة وعشرون ألف ريال، تعذر تبليغه حيث تم البحث عنه طريق الشرطة ولم يتم العثور عليه ولم يتوصل إلى أي معلومة تفيد بمكان تواجده، حضر المدعي أصالة بصفته ناظر الوقف وأبرز أصل صك النظارة وأصل عقد الإيجار، أحضر شاهدين شهدا باستئجار المدعى عليه الملح وأنه أقفل الملح منذ عامين وعدم رؤيته بعد إقفال الملح وأن وكيل المدعي حضر قبل عام وباع كامل بضاعة الملح، تم تعديلهما شرعا، ثم جرى عرض اليمين على المدعي على صحة دعواه وعدم استلامه الأجرة المدعى بها من المدعى عليه، حلف المدعي على ذلك،…
- ما استندت إليه
- المادة 55والمادة 176من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- رفع الحكم الغيابي للمحاكمة الاستئناف لتعذر تبليغ المدعي عليه
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 5 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — شيول مسروق — حكم سابق بالتسلم
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/12/23هـ
غلاما فأقام أن رجا اتباع -1ما روي عن عائشة رضي الله عنها فخاصمه إلى اللبن ي عيبا لله أن يقي م ثم وجد به عنده ما اشلاء تغل غلامي ص لاى لله علي ه وس ل م فقال الرجال ل يا رسول الله قد اس فقال النبي عليه الصلاة والسلام (الخارج بالضمان)، أخرجه الترمذي وأبو داود في سننهما وغيرهما. -2قال الإمام السيوطي تعليقا على قاعدة (الخارج بالضمان) في كتابه الأشباه والنظائر:قال أبوعبيد:الخارج في هذا الحديث غلة العبد يشتريه الرجل فيستغله زمانا، ثم يعثر منه على عيب لدهس البائع، فريده، ويأخذ جميع الثمن.ويفوز بلغته كلها؛ لأنه كان في ضمانه، ولو هلك هلك من ماله، انتهى. -3وكذا قال الفقهاء:معناه ما خرج من الشيء:من غلة، ومنفعة، وعن، فهو للمشتري عوض ما كان عليه من ضمان الملك، فإنه لو تلف المبيع كان من ضمانه، فاللغة له، ل…
- النتيجة
- الحكم برد دعوى المدعي
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 25 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — أيجار منتهي بالتملك — مطالبة بتسليم سيارة بديلة ورفع اسم من القائمة السوداء وتعويض عن ضرر
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1435/1/4هـ
انقضاء مدة الإجارة فعليه جميع الأجرة لأنها عقد الزم، فترتب مقتضاها، وهو ملك المؤجر الأجر والمستأجر المنافع...وإن وجد المستأجر العين معيبة أو حدث بها عنده عيب -وهو ما يظهر به تفاوت الأجر -فله الفسخ إن لم يزل بلا ضرر يلحقه وعليه أجرة ما مضى الستيفائه المنفعة فيه وله الإمضاء مجانا والخيار على التاريخ». أقام المدعى على الشركة المدعى عليها دعوى يطالبها بتسليمه سيارة بديله للسيارة التي اشتراها منها وتعرضت لحادث وقام بتسليمها إلى الشركة وتعويضه عن الخسائر التي حلقت به على حسب ما تقدره المحكمة ودفعت الشركة بأن العقد المبرم بينهما هو عقد إيجار مع وعدة بهبة وليس عقد بيع وطلبت إلزام المدعى بسداد باقي المستحق عليه من قيمة الإيجار غير المدفوع والشرط الجزائي وبعد النظر قررت المحكة إلزام المدعى بسداد مبلغ …
- النتيجة
- رد دعوى المدعي وإلزامه بدفع أجرة فترة بقاء السيارة بيده ورفع اسمه من القائمة بعدها
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 32 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إخلاء عقار من غائب — الإعلان في الصحيفة المحلية قبل سماع الدعوى
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/1/12هـ
ادعى المدعي ضد المدعى عليه الغائب عن مجلس الحكم بأنه قد قام بتأجير المدعى عليه الشقة رقم...بالطابق الخامس في عمارته الواقعة في حي...في مدينة جدة بأجرة سنوية قدرها عشرون ألف ريال وقد توقف المدعى عليه عن دفع الإيجارات المستحقة منذ تاريخ 1432/10/15ه وقد تغيب عن الأنظار منذ ذلك الحين ولا يعلم عنه شيئا وقد تضرر من بقاء الشقة معطلة منافعها ويطلب الحكم بفتح الشقة المذكورة أعلاه وتمكينه من الانتفاع بها هكذا ادعى -لم يحضر المدعى عليه ولم يرد ما يفيد تبلغه فجرى سماع الدعوى غيابيا بعد الإعلان في الصحيفة المحلية بموعد الجلسة، قدم المدعي بنيته صك العقار وعقد الإيجار كما أحضر شاهدين عادل شرعا شهدا طبق دعواه، وبما أن المدعي قد أبرز ما يثبت تملكه للعقار وما يثبت قيامه بتأجير المدعى عليه الشقة محل الدعوى ولم…
- ما استندت إليه
- المادة 5/176من نظام المرافعات الشرعية والئحتها التنفيذية
- النتيجة
- رفع الحكم للمحاكمة الاستئناف لتعذر تبليغ المدعى عليه بالحكم
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 53 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إخلاء عقار — حكم على غائب
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/6/3هـ
ادعى المدعي ضد الغائب عن مجلس الحكم المدعى عليه والذي تعذر إبلاغه بموعد الجلسة بالطرق الرسمية ومضمون الدعوى أن المدعي أجر على المدعى عليه شقة من عمارة يملكها بموجب عقد مبرم بن الطرفين حيث استأجرها المدعى عليه لمدة سنة وتأخر في تسليم الإيجار وطلب المدعي إلزام المدعى عليه بإخلاء العقار وتسليم قيمة الإيجارات المتأخرة، احضر المدعي بنيته وهما شاهدنا شهدا على صحة دعواه وعدل الشاهدان شرعا، صدر الحكم بإلزام المدعى علية بتسليم الأجرة المتأخرة والإخلاء الشقة حلالا، صدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- ما استندت إليه
- المادة ( )55من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- تنويه بأن الغائب على حجته إذا حضر
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 59 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — مطالبة مستأجر بتسليم عن مؤجرة — الدفع بأن العقد معلق على شرط يتعذر تحقيقه
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/5/21هـ
من التصليح، والتصليح غير معلوم وعلى هذا فلا تصح، فإذا كان فيها خراب قليل ونعلم أنها تصلح خال يوم أو يومين فإنه يجوز تأجيرها) أ.ه. ادعت المدعية «شركة» بدعوى ضد المدعى عليه بأنها استأجرت منه محطة وقود لمدة خمسة عشر عاما تبدأ من تاريخ لاستلام الموقع ويكون الاستلام بعد فراغه من بنائها وتجهيزها ولأنها في مرحلة التشطيب وعلى وشك الانتهاء ولأن المدعى عليه خطابها طالبا زيادة الأجرة أو تقليل المدة لذا فقد طلب وكيلها إلزامه بإمضاء العقد وتسليمها الموقع فور الفراغ منه، أقر وكيل المدعى عليه بالعقد مبا تضمنه من ثمن ومدة وتاريخ بداية وأنها لا زالت تحت أن وكيل المدعية أنكر ما ورد في دفع وكيل المدعى الإنشاء إلا عليه، ولكون العقد معلق ا على الاستلام وانتهاء المؤجر من بناء المحطة وتجهيزها ولأن عقود المعاوضات ل…
- النتيجة
- ثبوت بطلان العقد ورد دعوى المدعية
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 64 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — انتقال الإجارة إلى الملاك الجديد ولزوم العقد فيها
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/12/23هـ
ادعى المدعى ضد وكيل احد البنوك بأنه اشتري قطعة ارض تم وصفها من مالكها بتاريخ 1427/8/3وكان البائع مالكها السابق قد اجر الأرض قبل بيعها على البنك المدعى عليه وان العقد ينتهي في 2012/8/1م وان المدعى أخطر البنك قبل انتهاء العقد بخطاب مؤرخ في 2012/7/4م بانتهاء العقد السابق والغرب في المفاوضة حول تجديد العقد إلا أن البنك رفض ولذا فقد طالب المدعى إلزام البنك برفع يده من الأرض، أجاب وكيل البنك بالمصادقة على الدعوى ولكن يد البنك على ألأرض صحيحة بموجب عقد إيجار مع الملاك السابق ومن ضمن شروط فسخ العقد لابد أن يكون مكتوبا وقبل سنة من تاريخ نهاية العقد وقرر وكيل البنك أن العقد يعتبر ساري المفعول والعقد تجدد خمس سنوات مدة مماثلة للعقد الأول، أجاب المدعى بعدم علمه بالشرط المشار إليه في العقد بن الطرفين، صا…
- النتيجة
- وجوب الوفاء بالعقود
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 91 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — مستثمر
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/7/29هـ
ادعى المدعي بدعوى ضد المدعى عليه بأنه استأجر منه عقارا عشر سنوات يدفع الثمن بداية كل عام وفي العام الثاني وبعدما دفع الأجرة أول العام صدر قرار بإزالة المبنى خال العام الثاني وقبل موسم الحج ولأنه لا يستفاد من المبني حقيقة إلا في موسم الحج ولأن ثمن الأجرة كان مرتفعا لطول المدة فقد طلب إعادة ما سلمه من ثمن أجرة السنة الثانية وإعادة تقدير أجرة السنة الأولى التي استفاد فيها من العقار قبل إزالته ورد له الفارق بينه وبين الأجرة المسلمة، أقر المدعى عليه بالعقد والثمن والواصل وتاريخ الإخلاء ولأن الاتفاق على الأجرة كان سنويا فقد طلب تسليمه بقية الأجرة المستحقة للعام الثاني وصرف النظر عن دعوى المدعي، جرى بعث المعاملة لهيئة النظر لتقدير أجرة العقار للمدة من1433/1/1ه حتى 1433/7/30ه حسب الأجرة المدونة في ا…
- النتيجة
- صرف النظر عن غير ذلك من طلبات للمدعى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 118 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — طلب إخلاء عقار
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/12/2هـ
ادعى المدعي بأن المدعى عليه استأجر منه بوفيه تم ذكر وصفها في نص القضية بأجرة قدرها أربعون ألف ريال لمدة ثالث سنوات بتاريخ 1432/2/15ه والدفع مقدم ا كل ستة أشهر وانه تأخر في سداد الأجرة ولم يلتزم بها في وقتها كما انه استغل الرصيف للتخزين وجلسة الزبائن مما تعرض معه للمسائلة من جهة البلدية كما قام بصبغ الواجهة ولم يتقيد مبا جاء في عقد الإيجار وطلب المدعي فسخ عقد الإيجار وإلزام المدعى عليه بإخلاء البوفيه وتسليمها للمدعي، أجاب المدعى عليه بالمصادقة على عقد الإيجار والأجرة وقرر أن الجلسة على الرصيف تم إزالتها وتم صبغ الواجهة الن الملح سابقا كان مغسلة ولما تم فتح البوفيه تم صبغ الواجهة وتنظيفها وأما الأجرة فقرر انه اتفق مع المدعي على تقسيط المبلغ عشرة آلاف ريال كل ثالثة أشهر، أنكر المدعي دعوى تقسيط …
- النتيجة
- حكم بصرف النظر عن دعوى المدعي لنكوله عن اليمين
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 131 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة مع الوعد بالتملك — سيارة
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/12/3هـ
ادعت المدعية بدعوى ضد الشركة المدعى عليها بأنها استأجرت منها سيارة بنظام التأجير المنتهي بالتمليك وقامت بتسديد بعض الأجرة ثم حصل حادث مروري أدين فيه الطرف المقابل بالنسبة الكاملة ولم يقبل المرور مراجعتها فسلمت الأوراق للشركة المدعى عليها فتفاجأت موكلته بإدراج اسمها في القائمة السوداء ()000 وقيامها ببيع السيارة على الغير عليه فقد طلبت المدعية إلزام الشركة المدعى عليها برفع اسمها من القائمة وتسليمها سيارة جديدة عوض ا عن السيارة التالفه، أجاب وكيل الشركة بصحة العقد والأقساط المسددة والحصول الحادث والتبليغ به في وقته ووضع موكلته على القائمة السوداء وبيع الشركة للسيارة محل الدعوى وأنه لما أبلغ بالحادث من قبل مدير الشرطة ذهب للمرور فأكدوا وجود رقم الحادث ولكن الأوراق مفقودة ووعد بالبحث عنها وراجعه…
- ما استندت إليه
- المادة ( )55من نظام المرافعات
- النتيجة
- إثبات فسخ العقد والحكم برفع اسم المدعى من القائمة السوداء
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 137 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — طلب إخلاء عقار وقف
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/4/2هـ
ادعى المدعي ناظر وقف ضد المدعى عليه ومضمون الدعوى أن والد المدعي كان ناظر وقفه وقد أجره على المدعى عليه مدة ثلاثين سنة من 1422/1/1ه بأجرة سنوية قدرها ألفان وستمائة ريال وقد سلم المدعى عليه أجرة السنة الأولى والثانية وانقطع عن تسليم الأجرة لباقي السنوات وقد توفي والده وان المدعي هو الناظر وقرر المدعي أن العقد المبرم بن والده والمدعى عليه ينص على أن العقد ينفسخ عند عدم سداد الأجرة وطلب المدعي إلزام المدعى عليه بإخلاء العقار، أجاب المدعى عليه بالمصادقة على الدعوى ا سوى تخلفه عن سداد أجرة السنة الثالثة فقد ذكر جملة وتفصيلا انه سدد أجرة السنة الثالثة ثم تخلف عن السداد الن والد المدعي قد توفي وبسبب انشغال ورثته وقرر انه غير مستعد بإخلاء العقار وانه مستعد بدفع أجرة السنوات الماضية والقادمة كما قرر …
- النتيجة
- حكم بإخلاء عقار
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 171 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — أجارة — مطالبة بأجرة عن
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/10/29هـ
ادعى المدعي ضد المدعى عليه الغائب عن مجلس الحكم بأنه كان مستأجرا للشقة رقم 11في عمارة بحي...بمحافظة جدة، بأجرة سنوية قدرها اثنان وعشرون ألف ريال، إضافة إلى الخدمات بمبلغ قدره ألفان وأربعمائة ريال، اعتبارا من تاريخ 1432/9/1ه، وقد أخلى العقار في 1434/2/10ه بموجب محضر معد من قبل حارس العمارة واثنين من سكانها، وبقي في ذمته من أجرة العقار من تاريخ 1432/11/1ه وحتى تاريخ الإخلاء في 1434/2/10ه مبلغا قدره واحد وثلاثون ألفا ومائة وسبعون ريا لا، وعليه فاتورة استهلاك كهرباء مبلغا قدره أربعمائة وثمانية وخمسون ريالا وخمسه وأربعون للالهة، وقد نصت الفقرة 19من العقد المبرم بن الطرفين على أنه (إذا تأخر الطرف الثاني عن دفع أي مبلغ مستحق مدة خمسة عشر يوما فإن..للطرف الأول أو نائبه الحق في رفع القضية إلى الجهة ا…
- ما استندت إليه
- المادة 55و 5/176من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- رفع الحكم للمحاكمة الاستئناف لتعذر تبليغ المدعى عليه بالحكم
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 184 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — إخلاء عقار من غائب
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/5/12هـ
ادعى المدعي ضد المدعى عليه الغائب عن مجلس الحكم بأن المدعى عليه استأجر منه بيت شعبي في...حي...لمدة سنة اعتبارا من تاريخ 1433/11/4ه بأجرة شهرية قدرها ألف ومائتان وخمسون ريالا، وقد دفع المدعى عليه أجرة شهرين من تاريخ العقد، ثم انقطع عن السداد، ومنذ شهر محرم لعام 1434ه والمدعى عليه متغيب، ولتضرره من حرمانه من الانتفاع بالعقار وعدم دفع المدعى عليه لأجرة العقار، يطلب الحكم بفتح العقار عن طريق الجهات المختصة والإخلاء المدعى عليه منه هكذا ادعى، تم البحث عن المدعى عليه لتبليغه ولم يعثر عليه حسب إفادة الشرطة، بناء على المادة 55من نظام المرافعات الشرعية ولتعذر تبليغ المدعى عليه تقرر النظر في الدعوى غيابي ا، بينة المدعي عقد الإيجار وشاهدنا شهدا طبق دعواه، حلف المدعي اليمين بعد طلبها منه على صحة دعواه و…
- ما استندت إليه
- المادة 55و 5/176من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- الغائب على حجته متى حضر
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 192 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — إخلاء عقار لانتهاء مدته
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/6/28هـ
بإخلاء العقار فورا وتسليمه للمدعي بحالته السليمة، قرر المدعى عليه المعارضة، صدر قرار محكمة الاستئناف بالمنطقة الشرقية بالمصادقة على الحكم.
- النتيجة
- الحكم بإخلاء العقار
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 198 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — مطالبة بقيمة تحسينات
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/11/23هـ
ادعى المدعي ضد المدعى عليه بأنه استأجر من المدعى عليه بيت ا شعبيا مرفق ا به ثلاث حملات في حي.......بجدة بأجرة قدرها عشرون ألف ريال وقام بعمل تحسينات بالحمل كلفته مبلغ وقدره خمسة وخمسون ألف ريال وطلب منه المدعى عليه بعدم تجديد العقد ويطالب بإلزامه بتعويضه عن الخسارة التي تكبدها في التحسينات وقدرها خمسة وخمسون ألف ريال هكذا ادعى، أجاب المدعى عليه بإنكار عمل التحسينات من قبل المدعي وأن الذي قام به هو عمل فتحة واحدة بدون علمه ولا إخطار كتابي وأنه لا يستحق شيء ويطلب رد الدعوى، ليس للمدعي بينة على أن المدعى عليه يلتزم بدفع التعويضات، أضاف المدعى عليه بأن المادة الخامسة من عقد الإيجار تنص ( بأن لا يحق للمستأجر إجراء أي تغيير في الواجهات الخارجية أو الترتيبات الداخلية إلا بعد الحصول على موافقة خطية …
- النتيجة
- رد دعوى المدعى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 202 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — المطالبة بتنفيذ العقد — انتقال العين من مالك لآخر لا يلغي العقود المتعلقة بالعين
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/5/22هـ
ا تجاريا ادعى المدعي ضد المدعى عليه بأنه استأجر من الملاك مح على طريق...........مقابل...على أن يبدأ الإيجار بتاريخ 1432/4/1ه وينتهي في 1435/4/1ه بقيمة ثمانية آلاف للسنة الواحدة وقد قام المدعى عليه في يوم الأحد الموافق 1434/3/29ه وقبل أن يحل الإيجار بيوم واحد بالتهجم على الملح وأخبره العامل بأن المدعى عليه يقول:عليك أن تدفع واحدا وعشرين ألف ريال بدل المتفق عليه بالعقد أو يطلب منه الخروج من الملح وبعد عدة ساعات أتى للمحل وأقفله بقفل حديدي ويطلب إلزام المدعى عليه بتنفيذ موجب العقد المبرم بينهما هكذا ادعى، أجاب المدعى عليه بالمصادقة على الدعوى وأنه اشترى الدكان من الملاك الأصلي في شهر جمادى الآخرة من السنة الماضية، وحيث صادق المدعى عليه على دعوى المدعي وبعد الاطلاع على أصل عقد الدكان وأصل صك ملك…
- النتيجة
- الحكم بتسليم العين حتى نهاية مدة العقد
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 208 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — اجاره — مطالبه بأجره مدة بقاء المستأجر بعد انتهاء العقد
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/11/2هـ
ادعى المدعي وكالة ضد المدعى عليه بمطالبته بالأجرة والتعويض عن الضرر لتأخره في إخلاء المبنى -حيث استأجر المدعى عليه المبنى لمدة سنة تنتهي في 1432/12/30ه وتم تجديد العقد لمدة ستة أشهر تنتهي في 1433/6/30ه ثم باع الملاك على المدعي المبنى وقبل نهاية الستة أشهر طلب المدعي من المدعى عليه إخلاء المبنى بنهاية الستة أشهر ولكن المدعى عليه لم يخله وأكمل حتى 1433/12/18ه يطالب المدعي بأجرة قدرها أربعمائة وخمسون ألف ريال وتعويض عن الضرر في التأخر عن إخلاء المبنى بمبلغ قدره مليون وخمسمائة وخمسون ألف ريال وذلك لأن موكله أراد هدم المبنى وبناء فندق لتأجيره في حج عام 1434ه، أجاب المدعى عليه وكالة بالمصادقة على عقد الإيجار والتمديد العقد لمدة سنة وليس ستة أشهر وأن الملاك السابق استلم أجرة الستة أشهر وأن موكله تل…
- النتيجة
- عدم استحقاق التعويض
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 214 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — باقي قيمة أجرة سيارة
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/8/14هـ
ادعى وكيل المعدني بأن المدعى عليه استأجر من موكليه سيارة موصوفة في الدعوى لمدة محددة وأجرة مذكورة في الدعوى وقد سلم ملوكليه جزء من قيمة الأجرة ولم يسلم باقي الأجرة المستحقة عليه، لذا طلب الحكم بإلزام المدعى عليه بدفع المبلغ المدعى به ملوكليه، أقر المدعى عليه مبا جاء في الدعوى جملة وتفصيلا ودفع بأنه معسر عن السداد وطلب إهماله إلا أن وكيل المعدني لم يصادق على هذا الدفع، المدعى عليه أقر بالمبلغ المدعى به ولا عذر ملن أقر ودعوى الإعسار لا تسمع من مدعيها إلا بعد تكليفه بالدفع استظهارا حلاله، قضت المحكمة بإلزام المدعى عليه بدفع المبلغ المدعى به للمدعي أصالة، قنع وكيل المعدني بالحكم وعارض عليه المدعى عليه -قررت محكمة الاستئناف الموافقة على الحكم.
- النتيجة
- الحكم بإلزامه بدفع باقي قيمة أجرة السيارة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 230 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — المطالبة بإخلاء عقار ودفع الأجرة
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/5/12هـ
ادعت المدعية ضد المدعى عليه وكالة انه مستأجر وطلبت أخاء فله والدها وإلزامه بدفع إيجار 17عام من وفاة والدها، طلب ناظر القضية من المدعية عما هو الزم لتحرير دعواها قبل استجواب المدعى عليه وذلك ببيان صفتها بالعدوى وصفة المدعى عليه، استعدت بتحرير دعواها ثم في جلسة أخرى أجابت بأن دعواها محررة، بناء على ما تقدم وحيث أن المدعية لم يتحرر دعواها وبناء على المادة 1/63من نظام المرافعات فقد صدر الحكم بصرف النظر عن الدعوى حتى تحريرها، قررت المدعية عدم القناعة، قرر المدعى عليه وكالة القناعة، صدر قرار محكمة الاستئناف بمنطقة القصيم بالمصادقة على الحكم.
- ما استندت إليه
- المادة 63/1من نظام المرافعات الشرعية ولوائحها التنفيذية ونصها « اذا امتنع المدعى عن تحري
- النتيجة
- صرف النظر عن الدعوى لعدم تحريرها
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 234 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — مطالبة المستثمر من المستأجر إخلاء للعقار
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/5/28هـ
ادعى المدعى وكالة ضد المدعى عليه وكالة بان المدعى عليه ا تجاري ا في عمارته لمدة أصالة قد استأجر من المدعى أصالة مح سنة بأجرة سنوية قدرها أربعة وثلاثون ألف ريال ويتجدد العقد تلقائي ا ما لم يخطر أحد الطرفين الطرف الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل انتهاء العقد بشهرين وقد تم أخطار المدعى عليه بعدم الرغبة في التجديد قبل انتهاء العقد بشهرين ولكن المدعى عليه لم يخل الملح وطلب المدعى وكالة إلزام المدعى عليه بإخلاء الملح، أجاب المدعى عليه بالمصادقة على الدعوى جملة وتفصيلا وذكر انه لا يستطيع الإخلاء في الوقت الحالي الن الملح مؤجر على موكله منذ خمسة وعشرين عاما وان لدية قاعدة علماء مرتبطة بالحمل وان المدعى أصالة ليس الملاك للعقار وإنما مستثمر وأنه لا مانع لديه من زيادة الأجرة، أصر المدعى وكالة على طلب ا…
- النتيجة
- الحكم بإخلاء العقار وتسليمه للمدعى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 239 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — إخلاء عقار
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/8/24هـ
ادعى المدعى بأن المدعى عليه استأجر منه عمارة موصوفة في نص القضية لمدة خمس سنوات من 1430/6/1ه بأجرة سنوية قدرها مائة وسبعون ألف ريال وان المدعى عليه تخلف عن سداد الأجرة منذ شهر جماد الآخر عام 1432ه وصدر عليه حكم بدفع الأجرة وهو لم يدفع حتى الآن وطلب المدعى إلزام المدعى علية بإخلاء العقار وذلك لحصول شرط ينص على تخويل المدعى بالمطالبة بالإخلاء عند حصول تقصير من المدعى عليه بدفع الأجرة، أجاب المدعى عليه بالمصادقة على الدعوى ودفع أن بينه وبين المدعى شرطا يتضمن التزامه بإصدار تراخيص لجميع شقق العمارة وهو لم يلتزم بذلك ولذا قرر أنه توقف عن تسليم الأجرة، انكر المدعى هذا الشرط، قرر المدعى عليه انه لم يقم بإقامة شكوى بشأن هذا الشرط المدعى به، عدم وجود بينة للمدعى عليه على هذا الشرط، رفض المدعى علية يم…
- النتيجة
- الحكم بتسليم العين للمدعى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 243 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — إجارة وقف
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/6/11هـ
ادعى المدعى (ناظر الوقف) على المدعى عليهما أن الواقف أجر قبل وفاته العقار لهما لمدة سنة من 1431/6/13ه حتى 1432/6/12ه بأجرة سنوية مقدرة بمبلغ معن، ولم يدفعا هذه الأجرة ولم يخليا العقار، واحداث أضرارا بالغة به بالمخالفة لبنود العقد، وقد تم أخطار المدعى عليهما بضرورة الإخلاء بعد إصلاح ما تم تغيره وزيادة الأجرة السنوية لعام 1433ه، طلب المدعى إلزام المدعى عليهما بدفع الأجرة المتأخرة من 1431/6/13ه إلى 1432/12/12ه.2، إلزام بدفع الأجرة الحالة بتاريخ 1432/12/13ه إلى 1433/6/12ه، .3انتداب لجنة الخبراء للوقوف على المبنى ومعاينة الأضرار والتغيرات التي أحدثها المدعى عليهما.4، إلزام المدعى عليهما بدفع أتعاب ومصاريف المحاماة.أجاب وكيل المدعى عليهما بالإقرار بالإيجار من الواقف منذ أكثر من خمسة عشر عاما وكانت…
- النتيجة
- حكم بدفع أجرة مستقبلية في وقتها المحدد
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 250 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة ارض مدته عشرون عام ا وبناء مصنع — المطالبة بفسخ العقد لعدم استخراج رخصه المصنع
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/7/15هـ
ادعى المدعي بأنه أجر على المدعى عليه الأرض الموصوفة في الدعوى للمدة المحددة في دعواه لغرض إنشاء مصنع وأنه مضت مدة طويلة من تاريخ توقيع العقد ولم يقم المدعى عليه باستخراج رخصة إنشاء وتشغيل للمصنع، ولذا فقد طلب فسخ العقد والإخلاء الأرض وتسليمها له، أقر وكيل المدعى عليه بالعقد ودفع بأنه تم إنشاء المصنع وأن موكله يسعى في استخراج رخصة له كما دفع بأن العقد لا يلزم موكله باستخراج الرخصة أو الإخلاء في حال عدم استخراجها، الأصل سريان عقد الإجارة وما ذكره المدعي لا يوجب الفسخ، قضت المحكمة برد دعوى المدعي لعدم استحقاقه ما يطالب به، قنع المدعى عليه بالحكم وعارض عليه المدعي،
- ما استندت إليه
- المادة ( )178من نظام المرافعات الشرعية ولوائحه التنفيذية
- النتيجة
- الحكم برد الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 268 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إخلال بشرط من شروط العقد — من ملك شيئا استوفاه بنفسه أو نائبه
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/11/19هـ
جاء في كشاف القناع (98/9ولو شرط عليه استيفاءها أي المنفعة بنفسه فسد الشرط ولم يجز الوفاء به لأنه شرط ينافي مقتضى العقد إذ مقتضاه الملك ومن ملك شيئا استوفاه بنفسه وبنائبه) أ.ه ادعى المدعي على المدعى عليه بمطالبته بفسخ عقد الإيجار لمخالفته العقد، حيث استأجر المدعى عليه من المدعي عمارة بأجرة سنوية قدرها مائتان وستون ألف ريال على أن يؤجرها شقق مفروشة وقد أجرها المدعى عليه لشركة وهو يخالف العقد وللبند الثاني، صادق المدعى عليه على استئجار العمارة وأنكر مخالفة العقد والنظام، بينة المدعي عقد الإيجار، العقد نص على أحقية المستأجر بتأجير العمارة للغير دون الرجوع للمالك وهو طبق ما دفع به المدعى عليه، وبما أن المدعى عليه لم يخالف مقتضى العقد المبرم بينهما والمسلمون على شروطهم ولأن المستأجر ملك المنفعة بم…
- النتيجة
- الحكم برد الدعوى لعدم مخالفة المدعى عليه ملقتضى العقد
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 280 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إخلاء عقار من غائب — سماع الدعوى غيابيا لعدم معرفة عنوان المدعى عليه
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/9/24هـ
ادعى المدعي ضد المدعى عليه الغائب عن مجلس الحكم بأن المدعى عليه استأجر غرفة في العمارة الواقعة في......بينبع الصناعية بأجرة داء من 1433/09/15ه شهرية قدرها ألف ريال تدفع لمدة سنة ابت إلى 1434/09/15ه وقد سلمه من الأجرة أربعة أشهر وإنه من تاريخ 1434/02/15ه حتى تاريخ اليوم لم يستلم منه مبلغ الأجرة الذي يخصها وقدره ستة آلاف ريال وقد حلقه الضرر من تعطيل الغرفة وعدم دفع الأجرة ويطلب إلزام المدعى عليه بإخلاء العقار فورا هكذا ادعى، المدعى عليه لا يعرف له عنوان حيث جرى مخاطبة عمله لتبليغه فوردت الإفادة بأنه منقطع عن العمل فجرى سماع الدعوى غيابيا، بينة المدعي عقد الإيجار، ويسري العقد لمدة سنة من تاريخ1433/09/15ه، ولتعذر إبلاغ المدعى عليه، ولما أبداه المدعي من وقوع الضرر عليه في تأخر المدعى عليه في دفع …
- النتيجة
- الغائب على حجته متى حضر
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 286 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — امتناع المدعى عليه عن دفع الأجرة مقابل استخدام العقار — مطالبة المدعى عليه بسداد الأجرة والإخلاء العقار
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/10/27هـ
ادعى المدعي أصالة ووكالة ضد المدعى عليه بالوكالة عن صاحب مؤسسة بأن صاحب المؤسسة قد استأجر الدور الثاني من المجمع التجاري المملوك للمدعي وموكله لمدة تسع سنوات وقرر المدعي أصالة ووكالة أنه بقى من الأجرة لعام 1432ه مبلغا قدره خمسة وعشرون ألف ريال كما بقي أجرة السنتين الأخيرتين مبلغا قدره سبعمائة وخمسون ألف ريال وطالب المدعي أصالة ووكالة بتسليم الأجرة الحالة والإخلاء العقار موطن الدعوى، صادق المدعى ا وذكر أن سبب عدم عليه وكالة على الدعوى جملة وتفصيلا دفع المبلغ هو أن المدعي قام بإزالة مخرج الطوارئ خلف العقار محل النزاع وعدم إصلاح مضخات المياه للحرائق وقد تضررت المؤسسة من جهة تأخير استخراج تصاريح الدفاع المدني فوات على المؤسسة التعاقد في مشاريع تعليمية والمؤسسة ملتزمة بالخروج في 1434/12/30ه علما …
- النتيجة
- الإلزام فترة طويلة دون المطالبة بفسخ العقد يعد رض بدفع مبلغ الإيجار والإخلاء العقار
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 291 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — مطالبة بأجرة عن — سماع الدعوى غيابي ا لتبلغ المدعى عليه لشخصه
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1435/1/11هـ
ادعى المدعي ضد المدعى عليه الغائب عن مجلس الحكم بأنه استأجر منه شقة لمدة سنتين بأجرة سنوية قدرها أربعة عشر ألف ريال سدد منها المدعى عليه مبلغا وقدره أحد عشر ألفا وثلاثمائة ريال وتبقى عليه في ذمته مبلغ حال قدره ستة عشر ألفا وسبعمائة ريال ويطلب بإلزامه بسداد المبلغ المدعى به حا لا، سمعت الدعوى لغياب المدعى عليه لتبلغه لشخصه، استنادا للمادة 55من نظام المرافعات الشرعية ولوائحها التنفيذية، بينة المدعي سند لأمر يتضمن وفق ما جاء في الدعوى، حلف المدعي يمين الاستظهار على صحة دعواه بعد طلبها منه، وبما أن تخلف المدعى عليه عن الحضور مع تبلغه يعد نكو لا عن الجواب، ولأن المدعي حلف اليمين على دعواه ونفي استلامه المبلغ المدعى به، صدر الحكم على المدعى عليه بدفع المبلغ، الحكم في حق المدعى عليه حضوري، استنادا …
- ما استندت إليه
- المادة رقم 1/55من نظام المرافعات الشرعية؛ المادة 4/176من نظام المرافعات الشرعية؛ المادة 178من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- الحكم بدفع أجرة العين
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 301 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إخلاء العقار بالأخطار كطلب اصلي وإلزام بأجرة يوميه كطلب عارض — حصول تفريط موجب للخسارة من قبل المدعى عليه
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/8/15هـ
ادعى مندوب إدارة الأوقاف والمساجد بمكة المكرمة بموجب خطاب تفويض ضد المدعى عليه أن المدعى عليه قد استأجر من ا من عمارة وقف إدارة الأوقاف والمساجد بمكة المكرمة مح مسجد...بموجب عقد محرر لمدة سنة قابلة للتجديد ما لم يخطر احد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في ذلك بخطاب مسجل قبل نهايته بشهرين وقد تجدد العقد لأربعة أعوام وتم أبالغه بعدم الرغبة في تجديد العقد في نهاية السنة الأخيرة بخطاب الإدارة الموجه لصندوق بريد المدعى عليه ورفض المدعى عليه تسليم الملح لإدارة وطلب المدعى الحكم على المدعى عليه بإخلاء العقار وتسليمه لإدارة بعد تصفية الكهرباء وهذا هو الطلب الأصلي وثانيا إلزام المدعى عليه بدفع أجرة يومية للعقار من تاريخ 1434/1/1ه وحتى تاريخ تسليم العقار لإدارة، أجاب المدعى عليه بالمصادقة على العقد والاستئج…
- ما استندت إليه
- المادة ( )81من نظام المرافعات الشرعية؛ المادة ( )72من نظام التنفيذ
- النتيجة
- الحكم بالإخلاء في الطلب الأصل واستبقاء الطلب العارض حتى توفر مسوغات البت فيه
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 305 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إخلاء عقار لعدم سداد الأجرة — وجوب الوفاء بالعقود
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/10/21هـ
دعوى المدعى وكالة ضد المدعى عليه ومضمون الدعوى أن المدعى عليه قد استأجر من المدعى أصالة عقارا لمدة تبدأ من 1427/8/1ه إلى 1434/8/1ه بأجرة سنوية قدرها عشرة الآلاف ريال وان المدعى عليه قد خالف العقد بتخلفه عن سداد الإيجار من 1431/8/28ه وطلب المدعى وكالة إلزام المدعى عليه بإخلاء العقار، أجاب المدعى عليه بالمصادقة على الدعوى وقرر أن المدعى أصالة قد أخذ منه قرضا قدرة خمسون ألف ريال بعد لاستلام الأجرة عام 1430ه وعندما طالبه بالقرض سلمه عشرة الآلاف ريال والباقي ذكر انه سوف يحسمها من الأجرة ولذا فقد طلب المدعى عليه صرف النظر عن الدعوى، أجاب المدعى وكالة عن دعوى القرض بالإنكار، قرر المدعى عليه عدم وجود بينة على دعوى القرض وطلب يمين المدعى أصالة، حضر المدعى أصالة وحلف اليمين على عدم لاستلام الأجرة الأع…
- النتيجة
- إقرار المدعي باستلام العقار خالي ا من الشواغل
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 313 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — امتناع المدعى عليه عن دفع الأجرة وتجديد العقد — طلب إخلاء العقار
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/11/5هـ
ادعى المدعي بالوكالة ضد المدعى عليه الغائب عن مجلس الحكم والذي تعذر إبلاغه بالطرق الرسمية ولذا تقرر سماع الدعوى غيابيا اء ومضمون الدعوى أن المدعى عليه استأجر كامل الدار أرضا وبين الموصوفة في ضبط القضية من موكله المدعي من قرابة العشرين عاما و لكنه في الخمس السنوات الأخيرة لم يسلم شيئا من الأجرة ويرفض تجديد العقد وطلب المدعي وكالة الحكم على المدعى عليه بإخلاء العقار، احضر المدعي وكالة بينة موصلة وهما شاهدنا تم تعديلهما شرعا شهدا بصحة الدعوى، تم الاطلاع على صك ملكية العقار فوجده ناظر القضية يتضمن ما ذكره المدعي آم نوا أ و فوا {يا أ ي هاا لذ ي ن اء على ما تقدم ولقوله تعالى في دعواه، بن بلا ل ع قو د } و قوله صلى الله عليه وسلم (( لا ضرر ولا ضرار)) ولقول جمع من أهل العلم من جواز الحكم على الغائب ا…
- النتيجة
- الغائب على حجته متى حضر
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 319 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — إخلاء عقار لتغير الملاك — أسبقية شراء عقار
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/11/27هـ
دعوى المدعى ضد المدعى عليه ومضمون الدعوى انه اشتري بيتا شعبيا تم وصفه من مالكه السابق والمدعى علية مستأجر لهذا البيت من مالكه السابق وانه طلب من المدعى علية إخلاء العقار فرفض وطلب المدعى إلزام المدعى عليه بإخلاء العقار فورا، أجاب المدعى عليه بالمصادقة على الدعوى ودفع بأنه اشتري المنزل محل النزاع من مالكه السابق قبل شراء المدعى له، طلب المدعى علية إدخال الملاك السابق، طلب ناظر القضية من المدعى عليه البينة على أسبقية الشراء، حضر الملاك السابق جوري إفهام المدعى عليه بأن له يمين الملاك السابق فرفض، استعد المتداخل بأداء اليمين، ثبت لدى ناظر القضية صحة الدعوى وحكم على المدعى عليه إخلاء العقار، وافهمه بأن له يمين المتداخل متى أراد، قرر المدعى عليه عدم القناعة، صدر قرار محكمة الاستئناف بمنطقة تبوك ب…
- النتيجة
- الحكم بإخلاء العقار
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 324 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — مماطلة المدعى عليه في دفع الأجرة وتأجير العقار من الباطن — مخالفة شرط وعقد
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/1/14هـ
ادعى المدعى وكالة ضد المدعى عليه الغائب عن مجلس الحكم رغم تبليغه بالحضور فقرر ناظر القضية سماع الدعوى غيابيا وحرر المدعى وكالة دعواه ومضمونها أن المدعى علية قد استأجر من موكله فيا لمدة خمس سنوات بأجرة سنوية قدرها ثلاثون ألف ريال وقد سدد الدفعة الأولى مبلغا قدره خمسة عشر ألف ريال ولم يسدد باقي الأجرة وقد حل علية من الأجرة خمس دفعات كما ان المدعى عليه قام بتأجير الفا للعزاب بجوار سكن العوائل وبذلك يكون خالف بلادنا من بنود العقد والذي ينص على أن المستأجر لا يؤجر على الغير إلا بإذن خطى من المؤجر، مبا أن المدعى عليه مماطل في تسديد الأجرة وخالف بلادنا من بنود العقد فقد تمت مطالبته بإخلاء الفا فرفض ولذلك فإن المدعى وكالة يطلب الحكم بإلزام المدعى عليه بإخلاء العقار، تم طلب البينة من المدعي وكالة، أح…
- النتيجة
- الغائب على حجته متى حضر
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 331 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — قيمة باقي أجرة لعن وباقي أجرة لوحدة في تلك العين
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/3/2هـ
ادعى المدعي بأنه أجر عمارته أربع سنوات للمدعى عليه بأجرة معلومة إلا أنه لم يدفع منها ثلاثين ألف ريال من مجموع الأجرة المستحقة للأربع السنوات كما قام بتجديد استئجاره للشقة التي يسكنها سنة واحدة من تاريخ انتهاء مدة العقد الأول ولم يدفع من أجرتها إلا أجرة شهر واحد، طلب إلزام المدعى عليه بأن يدفع باقي أجرة العمارة وباقي أجرة الشقة، أقر المدعى عليه بعقد الأربع السنوات وأنه لم يدفع ثلاثين ألف ريال من إجمالي الأجرة ودفع بأن المدعي تنازل بها له مقابل إصلاحه عيوب العمارة وأنكر قيامه بتجديد عقد الشقة وإنما عرض عليه ذلك فاختلفا في الأجرة فبقي فيها شهرا ثم خرج، بعرضه على المدعي تمسك بأحد بنود العقد بأن كل ما يضيفه ويصلحه المدعي من إصلاحات تكون على المستأجر، بطلب البينة من المدعى عليه على دفعه قرر بألا ب…
- النتيجة
- وصرف النظر عن باقي أجرة الوحدة في تلك العين
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 348 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — إخلاء عقار من غائب
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/9/3هـ
ادعى المدعي ضد المدعى عليه الغائب عن مجلس الحكم بأنه استأجر ملحق شقة رقم...من العمارة بمدينة...بحي...بأجرة سنوية قدرها اثنا عشر ألفا وخمسمائة ريال اعتبارا من 1429/1/1ه وقد تخلف عن سداد الأجرة فترة طويلة وهو غير موجود بالشقة منذ شهر رمضان لعام 1431ه وقد غادر المملكة مغادرة نهائية خروج نهائي ويطلب فتح الشقة هكذا ادعى، المدعى عليه أجنبي غادر المملكة مغادرة نهائية حسب إفادة وحدة الأمن بالدوائر الشرعية المرفق بالمعاملة فجرى سماع الدعوى غيابيا بناء على المادة 55من نظام المرافعات الشرعية، جرى الإعلان في الصحيفة عن موعد الجلسة، بينة المدعي شاهدنا شهدا طبق دعواه، حلف المدعي اليمين على صحة دعواه بعد طلبها منه، أبرز المدعي صك ملكية العقار وعقد الإيجار، فبناء على البينة المتمثلة في الصك ملكية العقار، وع…
- ما استندت إليه
- المادة 55و 176من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- الغائب على حجته متى حضر
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 358 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — إجارة — مطالبة بأجرة تمديد وقيمة تلف في العين
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/3/8هـ
تقدمت المدعية بدعوى ضد الشركة المدعى عليها بأنها استأجرت منها معرضا بثمن معلوم لمدة خمس سنوات وأنها طلبت فسخ العقد قبل نهاية السنة الرابعة والاتفاق على تاريخ معلوم ثم طلبت المدعى عليها تمديد العقد خمسة وأربعين يوما فوافقت المدعية وحدد ثمنا معلوما لهذه المدة، عليه ولأن زجاج المعرض كان مكسورا حن التسليم فقد طلبت المدعية إلزام المدعى عليها بأن تدفع ثمن المدة الإضافية خمسة وأربعين يوما وقيمة إصلاح الزجاج وقيمة فاتورة الكهرباء، أقر وكيل المدعى عليها بالعقد وطلب موكلته فسخه في السنة الرابعة ثم طلبها تمديده خمسة وأربعين يوما وأن زجاج المعرض مكسور إلا أنه دفع بأن موكلته لم توافق على الثمن الذي حددته المدعية لذا فلم تكمل الخمسة والأربعين يوما بل سلمت العقار بعد أربعة عشر يوما من التاريخ المتفق عليه و…
- النتيجة
- عدم الالتفات للشرط ورد دعوى التضمين وإلزام المدعى عليها بدفع أجرة التمديد بقدر الانتفاع
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 7، ص 366 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — عقد تصميم ديكور وفرش — منازعة في تنفيذ عقد
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/2/2هـ
ادعى المدعي بأن موكله أبرم عقد مع مكتب تصميم ديكور والذي يمثله المدعى عليهما للقيام بأعمال الفرش والديكور في منزله الخاص مقابل مبلغ معن، وقد استلم المدعى عليهما مبلغ كبير في حن أن العمل الذي قاما به فيه نقص وتأخير، لذا طلب ندب خبير لإحصاء الأعمال التي قام بها المدعى عليهما وإلزامهما بإكمال النواقص إن وجدت، جاء تقرير الخبير بأن المبالغ التي سلمت للمدعى عليهما لم تتم أعمال مقابلها بل وبها عيوب بالإضافة إلى أن مدة العقد قد انتهت، لذا حكمت المحكمة بإلزام المدعى عليهما بدفع قيمة الفرق بن المبلغ المدفوع من المدعي وقيمة الأعمال المنفذة من المدعى عليهما -اعترض المدعى عليهما على الحكم -صدق الحكم من محكمة الإستئناف.
- النتيجة
- إلزام المدعى عليهما برد جزء من المبالغ المسلمة للمدعي
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 5 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد مقاولة — دعوى المدعي في المطالبة بقيمة أعمال مقاولة — دفع المدعى عليه بالسداد ولا بينة له
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/8/13هـ
ادعى المدعي بأن له بذمة المدعى عليه مبلغا وقدره خمسة وعشرون الف ريال مقابل إنشاء بركة ماء وبيارة وخزان أرضي بوينت شعبيين وطلب إلزام المدعى عليه تسليم هذا المبلغ. أجاب المدعى عليه بقوله:إن ما جاء في دعوى المدعي غير صحيح من أنه قام بإنشاء خزان وماء وبيارة بوينت شعبيين والصحيح أنه قام بعمل بيت شعبي وخزان ماء فقط بالمشاركة مع شخص آخر مصري الجنسية مقابل مبلغا وقدره خمسة وعشرون الف ريال وقد استلم المدعي كامل حقه -لا بينة للمدعى عليه على السداد ورفض يمين المدعي -لقوله صلى الله عليه وسلم (:البينة على المدعي واليمن على من أنكر ) -صدر الحكم بإلزام المدعى عليه بدفع المبلغ المدعى به وإفهام المدعى عليه بأن له يمين المدعي متى طلبها -اعترض المدعى عليه على الحكم -صدق الحكم من محكمة الإستئناف.
- النتيجة
- الحكم بدفع المبلغ
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 11 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد مقاولة — مطالبة بإكمال أعمال مقاولة — مطالبة بغرامة الشرط الجزائي
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/10/29هـ
دعوى المدعي على المدعى عليه الغائب عن مجلس الحكم والذي تبلغ لغير شخصه انه اتفق مع احدى المؤسسات والتي كان يمثلها المدعى عليه وقت العقد وانه كان وقتها هو الملتزم بالعقد كون صاحب المؤسسة متوفى وقت تحريره وذلك ليبني أرضه الموصوفة في نص القضية بمبلغ وقدره خمسة وتسعون الف ريال وتكون مدة العقد ثالثة أشهر ويتكفل المدعى عليه بكافة مواد البناء وقرر المدعي أن المدعى عليه نفذ جزءا من المتفق عليه وبقي عليه أعمال اخرى لم يكملها وطالب المدعى عليه بإكمال العمل المتبقي حسب العقد وإلزامه أيضا بغرامة الشرط الجزائي من 1432/7/7ه وحتى تاريخ اقامة الدعوى مبلغا وقدره مائة وخمسون ريالا عن كل يوم - ابرز المدعي اصل العقد المبرم مع المدعى عليه -قرر ناظر القضية انه بدراسة العقد بن الطرفين وجد ان في العقد جهالة ظاهرة حي…
- النتيجة
- عدم جواز القضاء مبا لم يطلبه الخصوم
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 15 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعجالة — مطالبة بإعادة جزء من عوض عجالة لم ينفذ العامل فيه المطلوب — مرور المدى الزمني المتفق عليه لإنهاء المطلوب
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/2/5هـ
تقدم المدعي بدعوى ضد المدعى عليه بأنه اتفق معه على أن يقوم بإلغاء الحكم الصادر عليه من وزارة التجارة عن طريق الأمارة والمحكمة ووزارة الداخلية وأن يقوم بإلغاء التعميم الصادر عليه بخصوصه وأن يقوم بإصدار أمر تسليمه السيارة المحجوزة لدى الشرطة مقابل خمسين ألف ريال كل هذا خال ثالثة أشهر سلم له خمسة وعشرين ألف ريال -لأن المدعى عليه لم ينفذ العمل المطلوب لذا فيطلب إلزامه برد المبلغ المسلم -أقر المدعى عليه بالاتفاق والاستلام المبلغ إلا أنه أنكر عدم قيامه بالعمل المطلوب ودفع بأن المدعي لم يسلمه الأوراق المطلوبة فتعذر عليه إنهاء العمل من جهته وأنه طلب منه خال المهلة بالتوقف لذا فقد طلب رد دعواه وأضاف بأن المدعي متى حلف اليمين على دعواه فلا مانع لديه من رد المبلغ له -حضر المدعي أصالة ولم يحضر المدعى عل…
- النتيجة
- إلزام المدعى عليه بإعادة المبلغ المسلم للمدعي
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 27 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلسمسرة — طلب سعي في قيمة أرض — شهادة الشاهد
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/3/3هـ
ادعى المدعي بأنه قام بالتوسط لبيع فله للمدعى عليه بمبلغ مليون ومائة ألف ريال (كدر) السعي على البائع ولما رسا عليه البيع التف من خلفه واتصل بالمشتري وأتم معه البيع ويطلب إلزامه بتسليم السعي وقدره سبعة وعشرون ألف ا وخمسمائة ريال بعرض دعوى المدعي على المدعى عليه أنكر صحة ما ذكره المدعي وقال إن الصحيح إنه اتفق مع المشتري على البيع مباشرة وبدون توسط من أحد المكاتب العقارية، حيث قام بعرضها على ستة مكاتب عقارية منها مكتب المدعي، فجاءه المشتري في بيته مستدلا لا بوجود لوحة البيع على المنزل فلم يجده فأخذ رقمه ورقم هاتفه من أخيه واتصل به حتى تم البيع بينه وبين المشتري وقد اشترط على المشتري أن الثمن المذكور صاف لا سعى منه ألي مكتب وهو غير مستعد لتسليم المدعي ما يدعيه قرر المدعي ان المدعى عليه تعرف على ا…
- النتيجة
- براءة ذمة المدعى عليه
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 33 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلأتعاب — وكالة بأجرة — دعوى أتعاب تعقيب
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/6/10هـ
تقدم المدعي بدعوى ضد المدعى عليها بأنه أبرم معها عقد وكالة بأجرة في التعقيب على أحد المعاملات لدى الجهات الحكومية لحين إنهائها مقابل مبلغ مقطوع ذكر قدره ولأنه قام بالعمل المطلوب ولم يسلم شيئا فيطلب إلزامها بدفع كامل المبلغ -أقر وكيل المدعى عليها بالوكالة للتعقيب لدى الجهات الحكومية وأنه قام ببعض العمل وأنكر قدر العوض -بسؤال المدعي عن دعواه قرر بألا بينة لديه ويطلب يمين المدعى عليها -ردت اليمين على المدعي فحلف على صحة ما ورد في دعواه -ولجميع ما تقدم فقد ألزم القاضي المدعى عليها بأن تدفع للمدعي مبلغا ذكر قدره وهذا الحكم حضوري في حق المدعى عليها إستنادا على الفقرة الأولى من اللائحة التنفيذية للمادة الخامسة والخمسين من نظام المرافعات الشرعية -صدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- الحكم على المدعى عليه بدفع أتعاب التعقيب
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 40 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلسمسره «دلالة» — سماع الدعوى غيابيا لتعذر تبليغ المدعى عليه — العامل في الجعالة لا يستحق اجرته إلا بتمام العمل
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/2/27هـ
ادعى المدعي ضد المدعى عليه الغائب بأنه سبق أن اتفق أصالة عن نفسه ووكالة عن موكله مع المدعى عليه على أن يبحث له عن مالك قطعة أرض تجارية على شارع...الدمام بغرض شرائها منه فتعرفا على مالكها وأخبرها بوجود مشتر للأرض فوافق الملاك على بيعها بثمن قدره ستة ملايين وخمسمائة ألف ريال ثم وافق المدعى عليه على شرائها بالثمن الذي حدده الملاك وأمضى الشراء ووعد المدعى عليه المدعي بأن يحضر يوم السبت شيكا بقيمة الأرض وشيكا بكامل السعي ثم تبين أن الأرض أفرغت للمدعى عليه فأقام دعوى لدى سلف ناظر القضية وحكم لهما بمبلغ أربعين ألف ريال فاعترض المدعي على الحكم ثم رجع حاكم القضية عن حكمه ويطلب إلزام المدعى عليه أن يدفع له وملوكله مبلغ السعي وقدره مائة واثنان وستون ألفا وخمسمائة ريال هكذا ادعى -لم يحضر المدعى عليه مع …
- ما استندت إليه
- المادة 55من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- رفع الحكم للمحاكمة الاستئناف لتعذر تبلغ المدعى عليه
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 57 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلأتعاب — مطالبة بأتعاب محاماة — تنظر دعوى أتعاب المحاماة عند ناظر الدعوى الأصلية
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/4/29هـ
ادعى المدعي ضد المدعى عليه وكالة بأن وملكة المدعى عليه قامت بتوكيله في المطالبة لشريكها...وقام برفع دعوى طلب فرز نصيبها في العقار محل الشراكة وطلب إيقاف العقار من التصرف وتم ذلك وتوقفت المحكمة عن نظر دعوى الفرز حتى إثبات الشراكة وصدق التوقف من محكمة التمييز ثم تقدم بدعوى إثبات شراكة وصدر حكم لصالحها بإثبات الشراكة وقام بالاستمرار ومواصلة النظر دعوى الفرز وبعد ذلك أنكرته المدعى عليها أصالة ويطالبها بتسليمه أتعابه وقدرها %45من نصيبها في العقار -أجاب المدعى عليه بأن المدعي أقام دعوى مماثله لهذه الدعوى في محكمة العامة بجدة و المدعى عليها تقيم في المحكمة العامة في جدة و الدعوى تقام في بلد المدعى عليه كما أن المدعي استلم من موكلته مبالغ مالية بغير وجه حق وقد أقامت موكلته دعوى ضد المدعي في محكمة جد…
- ما استندت إليه
- المادة السادسة والعشرون من نظام المحاماة
- النتيجة
- عدم القبول باليمن قبل الحكم لا يسقطها بعده
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 65 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد عجالة — الاتفاق بن المدعي وشقيق المدعى عليهم المتوفى على قيام الأخير بالإنجاز عمل معن خال مدة معينة مقابل قيام الأول بدفع مقابل ودفع الأخير شرط جزائي حال التأخر في التنفيذ — مطالبة المدعي المدعى عليهم ببيع فلة آلت إليهم عن طريق الإرث وسداد دين أخيهم المتوفى أو شراء نصيبه ودفع المبلغ له
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/5/11هـ
ذكر المدعي شرحا لدعواه أنه سبق أن اتفق مع أخ المدعى عليهم المتوفى على قيامه باستخراج صك حجة الاستحكام على أرض واقعة بالمدينة المنورة مقابل عشرة بالمائة من مساحة الأرض حال إنجاز العمل خال مدة معينة وفي حال تأخره عن الانجاز ذلك العمل يقوم بدفع شرط جزائي للمدعي قدره خمسة وخمسون ألف ريال. تم تحرير ذلك المبلغ بموجب كمبيالات واجبة الدفع، حصل على حكم بذلك المبلغ من لجنة الفصل المنازعات الأوراق التجارية إلا أنه لم ينفذ حتى الآن -ذكر المدعي أن المدعى عليهم تحت يدهم فيا آلت إليهم إرث ا ميلك أخوهم جزءا فيها ولذلك طلب إلزامهم ببيع هذه الفيلا وسداد حقه عن أخيهم أو شراء نصيبه ودفع المبلغ -اعترض المدعى عليهم على ذلك الحكم بحجة أنه لم يكتسب القطعية -من كل ما سبق ونظرا لكون العقد المبرم بن الطرفين سابق الذكر…
- النتيجة
- رد الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 84 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمطالبة بأتعاب محاماة — رد الشهادة إذا جرت نفع ا أو دفعت ضررا عن الشاهد — الحكم بالشاهد واليمن
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/8/15هـ
حديث ابن عباس رضي الله عنه (أن النبي صلى الله عليه وسلم قضى بشاهد ومين) أخرجه مسلم. ادعى المدعي ضد المدعى عليه بأنه اتفق معه للترافع عنه ضد أحد الأشخاص بمطالبته بمبلغ أربعمائة ألف ريال وذلك مقابل %20من المبلغ المحكوم به وقد قام بالترافع عنه وحكم لصالح المدعى عليه بمبلغ ثلاثمائة وثمانية وخمسين ألف ريال ولم يسلمه المدعى عليه منها شيئا ويطلب إلزامه بتسليمه مبلغ وقدره واحد وسبعون ألف ا وستمائة ريال هكذا ادعى -أجاب المدعى عليه بالمصادقة على الدعوى عدا قوله أن الاتفاق على المبلغ المحكوم به والصحيح أنه على المبلغ المحصل من المحكوم عليه وأن المدعي لم يقم بتحصيل أي مبلغ -أحضر المدعى عليه بينة وهما شاهدنا شهدا طبق جوابه ودفعه -طعن المدعي بأحد الشهود بأن له عقد مطالبة مماثل لعقد المدعى عليه معه ضد نفس …
- النتيجة
- الحكم بالشاهد واليمن
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 92 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلأتعاب — مطالبة بأجرة محاماة — تخلف عن حضور الجلسة
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/2/24هـ
تقدم المدعي بدعوى ضد المدعى عليه بأنه أبرم معه عقد محاماة يتولى بموجبه المرافعة والمدافعة في القضايا المتعلقة به بثمن معلوم محدد وقد قام بالعمل على الوجه المطلوب إلا أنه لم يسلم له إلا بعض المبلغ المتفق عليه ويطلب الحكم عليه بدفع الباقي -بعرضه على المدعى عليه طلب إهماله لجلسة قادمة لإحضار جواب -لم يحضر المدعى عليه في الجلسة المقررة لذا فقد طلبت الدائرة من المدعي البينة فأبرز وثيقة اتفاق تتضمن إقرار المدعى عليه بإبرامه عقد محاماة مع المدعي وقدر الواصل منه والمتبقي وتاريخ تسليمه كما أبرز نسخة حكم صادرة من ديوان المظالم مضمونها إثبات الصلح بن الطرفين في الدعوى المتفق عليها -بناء على ما تقدم من دعوى المدعي ولعدم حضور المدعى عليه مع تبلغه ولما ورد في العقد المحرر بن الطرفين واملرصود نصه أعلاه ولك…
- النتيجة
- إلزام المدعى عليه بدفع الأجرة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 98 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلأتعاب — أتعاب محاماة — مرافعة وإنهاء الإجراءات ومتابعة لدى الجهات
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/9/9هـ
ا أقام المدعوين دعواهم ضد المدعى عليهم بأن مورثهم كان وكي ملورث المدعى عليهم بخصوص أرض بمكة ولم يتفقوا كتابة على أتعابه وبعد استرجاع الأرض تم الاتفاق بن مورثهم والمدعى عليهم كتابة على أتعاب قدرها %20من ثمن الأرض إلا أن المدعى عليهم امتنعوا عن سداد هذه القيمة وقاموا ببيع الأرض بمبلغ سنتي مليون ريال لذلك فإنهم يطلبون إلزام المدعى عليهم بسداد مبلغ اثني عشر مليون ريال نصيب مورثهم كأتعاب في ثمن الأرض المشار إليها - دفع وكيل المدعى عليهم أن هذا الاتفاق كان مشروط أن يتم البيع لشخص معن ولكن ذلك لم يحدث وطلب تعويض ا من المعدني لقاء الأضرار التي نتجت عن تصرفات مورثهم بمبلغ وقدره ثالثة وثلاثون مليون ريال وبعد أن استعرضت المحكمة كافة الأوراق وسماع الشهود قررت إعتبار موضوع الدعوى عقد عجالة وأن العمل المت…
- النتيجة
- إقرار الوكيل ملزم للموكل
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 110 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلسمسرة — مطالبة بإعادة مبلغ معن — عدم حضور المدعى عليه دون عذر رغم تبلغه يعد نكو لا عن الجواب
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/5/25هـ
ادعى المدعي ضد المدعى عليه بأن مورث موكله اشترى فلة بحي...بواسطة المدعى عليه ثم استلم المدعى عليه مبلغ وقدره خمسون ألف ريال بشيك وخمسة وعشرون ألف ريال دلاله وأخذ يماطل في إتمام البيع حتى تاريخه ويطلب إلزام المدعى عليه برد المبلغ وقدره خمسة وسبعون ألف ريال هكذا ادعى -طلب المدعى عليه الإهمال للجواب في الجلسة القادمة -لم يحضر المدعى عليه مع تبلغه جرى سؤال المدعي عن بنيته -قدم المدعى الشيك رقم...بمبلغ خمسين ألف ريال وإقرار المدعى عليه باستلام المبلغ المدعى به في صك الحكم املنقوض وشهادة الشاهد المثبتة في الصك -وبما أن المدعى عليه تخلف عن الحضور رغم تبلغ وكيله الشرعي وإفهامه بإيداع جوابه قبل موعد الجلسة بثلاثة أيام وبما أن عدم حضوره وإيداع دفاعه دون عذر يعد نكو لا عن الجواب والناكل يقضى عليه لما ق…
- ما استندت إليه
- المادة 55من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- إلزام المدعى عليه بتسليم المبلغ المدعى به
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 201 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلاتعاب — اعمال تعقيب — مطالبة بإعادة جزء من الأجرة لعدم إنجاز الأجير للعمل
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/12/25هـ
ادعى وكيل المدعي بأن موكله اتفق مع المدعى عليه على أن يقوم الثاني بأعمال التعقيب والمتابعة في إنهاء موضوعه المعتقل بالتلاعب أحد المصارف بحساباته كما اتفق معه على أن يدفع له المبلغ المذكور في الدعوى بشيك ليبقى ضمان ا لديه بشرط ألا يصرفه ا إلا أن المدعى عليه قام بصرف الشيك حتى ينهي الموضوع كما دون إنهاء ما اتفق عليه، لذا طلب إلزامه بإعادة ما استلمه من موكله -أقر وكيل المدعى عليه مبا جاء في الدعوى ودفع بأن الاتفاقية التي بينهما تنص على حق موكله في صرف الشيك كما دفع بأن المدعي هو من قام بفسخ وكالة موكله دون أن يبلغه بالفسخ أو سببه -العقد المبرم بن املتداعين يتضمن أن الشيك محل الدعوى حق من حقوق الطرف الثاني له الحق في صرفه دون الرجوع للطرف الأول كما يتضمن أن الطرف الثاني يستحق جميع حقوقه عند فسخ …
- النتيجة
- الحكم برد دعوى المدعى والزام المدعي بدفع اتعاب المحاماة ملوكل المدعى عليه
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 227 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلأتعاب محاماة — انتحال صفة المحامي — عدم صحة كون المدعي محام
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/2/19هـ
ادعى المدعي بأنه اتفق مع المدعى عليه على متابعة قضاياه وتقديمها إلى المحاكم الشرعية وبعدما عمل مع المدعى عليه وقام بتقديم ست قضايا له في ديوان المظالم على أن يكون له % 10من قيمة القضايا -قام المدعى عليه بفسخ وكالته -ويطلب المدعي من المدعى عليه ما قام به من أعمال تقدير قيمتها ب 443, 295 صادق المدعى عليه على ما ذكره المدعي من أنه قام بالترافع عنه وتقديم قضاياه إلى ديوان المظالم لكن اتفاقه مع المدعي على أساس كونه محامي ا واتضح أن المدعي معقب وليس محاميا وبالتالي يصبح العقد باطل لثبوت غش المدعي ذكر المدعى عليه أن القضايا التي قام المدعي بتقديمها قد صرف النظر عنها لعدم الاختصاص وحولت بعضها إلى لجنة التحكيم، بل طلب صحيفة الدعوى ولم يكتبها ولم يذهب بها إلى الديوان حتى تسبب في تأجيل القضية لأكثر من …
- ما استندت إليه
- المادة ( )1/17من نظام المحاماة (:يكون الشخص منحت صفة المحامي إذا قام بعمل يجعل له صفة المحا
- النتيجة
- بعث أوراق المدعى لجهة الاختصاص للتحقيق معه ومعاقبته النتحاله مهنة لا يتقنها ولم يرخص له
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 241 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — استشارات اداريه وتربويه — مطالبة بباقي الأتعاب
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/4/14هـ
ادعى المدعي بأنه اتفق مع المدعى عليه على أن يقدم له شخصيا استشارات إدارية وتربوية للمدة والأتعاب المذكورين في دعواه وأنه عمل مع المدعى عليه طوال مدة العقد إلا أنه لم يسلمه باقي الأتعاب المستحقة له، لذا طلب إلزامه بدفع كامل المبلغ المتبقي له في ذمته -أقر وكيل المدعى عليه بالعقد محل الدعوى ودفع بأن المدعي لا يستحق شيئا من الأتعاب المتفق عليها لأنه لم يقدم استشارات لموكله كما أن المشروع الذي تم الاتفاق معه على تقدمي الاستشارات بشأنه قد تم إغلاقه -قدم المدعي للمحكمة عقد العمل المبرم مع المدعى عليه كما قدم مجموعة من الاستشارات التي سبق له تقديمها له -إذا تعاقد الطرفان عقدا صحيح ا وجب الوفاء به، وبما فيه من التزامات، وما تضمنه من شروط، وصارت الذمة مشغولة به حتى يؤديه في موعده وبشروطه -قضت المحكمة …
- ما استندت إليه
- المادة ( )55من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- اللازم المدعى عليه بدفع المبلغ المدعى به
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 260 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — عماله منزليه — مطالبة تنفيذ العقد أو دفع ما غرمه لأجل الاستقدام
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/2/24هـ
ادعى المدعي بدعوى ضد المدعى عليها بأنه استقدمها للعمل لديه خادمة منزلية لمدة سنتين وقام بدفع اثني عشر ألف ريال أجرة استقدام أوليف ريال تأشيرة إلا أنها هربت بعد ثالثة أيام من قدومها لديه ويطلب إلزامها بالعمل لديه أو دفع ما غرمه بسببها أربعة عشر ألف ريال -أقرت المدعى عليها بالعدوى إلا أنها قررت بأنها لا تعلم صحة ما ادعاه من خسارة وأنها غير مستعدة للعمل لديه لكونه شاقا -سألت الدائرة عن نوع المشقة التي تواجهها المدعى عليها فأجابت بأن البيت كبير والعمل كثير -أنكر المدعي بأن العمل لديه شاق -فجرى سؤال المدعي البينة على ما غرمه فأبرز سند تحويل مصرفي وتأشيرة العمل -لإقرار المدعى عليهما مبا ادعى به المدعي إلا قدر ما دفعه وبناء على سند الحوالة والتأشيرة ولعدم واجهة ما دفعت به حيث لم تذكر أمرا خارجا عن …
- النتيجة
- إلزام المدعى عليها بدفع ما غرمه لأجل الاستقدام
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 272 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — عماله منزليه — أجرة عمل
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/4/15هـ
جاء في المبدع شرح المقنع ({:)445/4ولا ضمان على الأجير الخاص نص عليه وهو الذي يسلم نفسه إلى المستأجر أي يقع عليه العقد مدة معلومة يستحق المستأجر نفعه في جميعها } إلى قوله { لأن عمله غير مضمون عليه فلم يضمن ما تلف به كالقصاص ولأنه نائب عن الملاك في صرف منافعه فيما أمر به فلم يضمن كالوكيل إلا أن يتعدى لأنه تلف بتعديلها أشبه الغاصب}. ا لها، ادعت المدعية أنها عملت عند المدعى عليه وكان كفي وبقي من رواتبها أربعة آلاف ومائة ريال وطلبت إلزامه بتسليمها هذا المبلغ -بعرض الدعوى على المدعى عليه صادق عليها، ودفع أنه حسم المبلغ المذكور من رواتبها لأنها أتلفت فرن كهربائي ثمنه 2200ريال و أتلفت عباءتن وهي تكويهما، كما أنه اشترى لها شريحة جوال بمائة ريال، وقرر أنه غير مستعد بتسليم هذا المبلغ لها -بعرض دفع المد…
- النتيجة
- الحكم بتسليم المدعية باقي رواتبها بعد خصم قيمة الجوال وشريحته
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 289 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمطالبة بأتعاب محاماة — محل الأتعاب دعوى قسمة تركه — الدعوى ما زالت منظورة
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/12/23هـ
ادعى المدعي ضد المدعى عليهن بأنه قد تم توكيله من قبل المدعى عليهن للترافع وقدمت فسخ وكالته قبل صدور الحكم في القضية وأثناء نظرها وهذا مخالف للبند السابع من اتفاقية أتعاب المحاماة وقد حضر أكثر من ست جلسات وبذل الجهد والدفع الذين عاد عليهم بالنفع الأمر الذي جعل وكيل الورثة المدعو... /وهو من وكله عن المدعى عليهم، بأن يلجأ إلى أسلوب الغدر حن أوعز للورثة المذكورين بفسخ وكالتهم له وذلك لكون وكالته صادرة عنه مما يجعل وكالة المدعي الغالية بالتبعية ونسبة أتعاب المدعي هي %20من إجمالي ما يحكم به من مبلغ التركة المقدرة ب خمسين مليون ريال ليصبح نصيب الأربع الإناث المدعى عليهن والذي مثلهن المدعي من الميراث هو مبلغ وقدره ( )10, 290, 000ريال أي أن المبلغ المستحق للمدعي وواجب الدفع هو ( )2, 048, 000ويطلب تفع…
- ما استندت إليه
- المادة 83من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- وقف النظر في الدعوى وتعليق الحكم على الفصل في الدعوى الأصلية
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 294 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد — اتعاب محاماة — حجز تحفظي على حصص في شركة
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/12/18هـ
ادعى المدعي وكالة على المدعى عليها الغائبة عن مجلس الحكم يطالب بالحجز التحفظي على حصصها من شركة وشركة للاستثمار الصناعي -حيث تعاقدت المدعى عليها مع موكل ا عنها في جميع المدعي على أن يكون محامي ا عنها ووكي المنازعات الناشئة عن تركة مورثها فيما بينها وبين باقي الورثة وقد التزمت المدعى عليها بدفع كامل أتعاب موكله سواء انتهت النزاعات عن طريق الصلح أو التحكيم أو الحكم القضائي وسواء تم الصلح عن طريق موكله أو بدونه وقد استلم موكله جزء من الأتعاب وقدرها أربعة ملايين وخمس مئة ألف ريال ونسبة أتعابه %5بالمائة من القيمة الفعلية لحصة المدعى عليها من التركة -ولأن الأصل عدم الحجز إلا بعد ثبوت الحق، ولما في الحجز مع عدم موجبه من الإضرار باحملجوز عليه، والضرر ممنوع لقوله صلى الله عليه وسلم (:لا ضرر ولا ضرار)…
- النتيجة
- حكم قطعي
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 301 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلأتعاب محاماة — مطالبة بأتعاب محاماة — الأصل عدم السداد
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/10/15هـ
ادعى المدعي وكالة ضد المدعى عليهم مبطالبتهم بأتعاب المحاماة وقدرها %10بالمائة من قيمة العقارات ومقدم أتعاب قدره خمسة آلاف ريال -حيث تعاقد مورث المدعى عليهم مع موكل المدعي على أن يترافع عنه في مطالبة أولاده المدعى عليهم في إثبات ملكيته للعقارات المسجلة باسم زوجته والدتهم حيث توفيت زوجته قبل وفاته والعقارات باسمها لأنه أجنبي لا يستطيع تسجيل العقارات باسمه وأنكره المدعى عليهم وتم الحكم له بإثبات ملكيته للعقارات ولكونه غير سعودي فقد حكم ببيع العقارات بالمزاد العلني وتسليم قيمتها للمدعي وتخصم منها عشرة بالمائة لصالح الدولة ويكون ملوكل المدعي %10بالمائة من قيمة العقارات لقاء أتعابه -أجاب المدعى عليهم بالمصادقة على الدعوى ماعدا الاتفاق الذي بن مورثهم وموكل المدعي -صادق المدعى عليهم على توقيع والدهم…
- النتيجة
- بيع عقار المورث لسداد مستحقات الدائن
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 305 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلأجرة عمل — توجيه اليمين على المدعى عليه — حلف اليمين النافية للدعوى
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/12/19هـ
ادعى المدعي ضد المدعى عليه الغائب عن مجلس الحكم بأنه تم الاتفاق مع المدعى عليه على أن يعمل لديه بوظيفة معقب لإنجاز أعماله من تسديد فواتير الكهرباء والهواتف وعمل مسيرات رواتب للعمال ودفع رواتبهم ودفع الإيجارات وتحصيل الإيصالات ودفع أقساط شركة...ووكيل شرعي عن العمالة الموجودة لديه بمبلغ شهري قدره ألف وخمسمائة ريال وقد عمل المدعي لديه لمدة ست سنوات وطول هذه المدة لم يستلم منه الرواتب الشهرية وقدرها مائة وثمانية آلاف ريال ويطلب إلزام المدعى عليه بدفع الرواتب المتأخرة المشار إليها -لم يحضر المدعى عليه مع تبلغه نظاما فجرى السير في الدعوى غيابيا بناء على المادة 55من نظام المرافعات الشرعية - ليس للمدعي بينة على دعواه ويطلب يمين المدعى عليه على نفيها ورفعت الجلسة لتبليغ المدعى عليه بالتوجه اليمين علي…
- ما استندت إليه
- المادة 55من نظام المرافعات الشرعية والئحتها التنفيذية
- النتيجة
- الحكم برد الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 316 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمطالبة بأتعاب محاماة — دفع المدعى عليه بأن النسبة على المبلغ املستحصل العلى الأتعاب والترافع — القضاء بالشاهد و اليمين
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1435/1/23هـ
ادعى المدعي ضد المدعى عليه بأنه سبق وأن اتفق معه على أن يترافع عنه في قضية على نسبة وقدرها عشرون بالمائة %20من المبلغ الذي يطالب به وقد باشر المرافعة في هذه القضية وصدر حكم في القضية من المحكمة العامة بالقطيف بعدم الاستحقاق ولم يعطه المدعى عليه أتعابه ويطلب الحكم عليه بدفع مستحقاته على النسبة المذكورة في دعواه وقدرها عشرون ألف ريال حيث أن مبلغ الدعوى هو مائة ألف ريال هكذا ادعى -أجاب المدعى عليه بالمصادقة على الدعوى ولكن اشترط في ذلك جناح القضية وقد حكم فيها بعدم الاستحقاق وعليه فليس له شيء ويطلب رد الدعوى -أنكر المدعي اشتراط جناح القضية أحضر المدعى عليه بينه وهي شاهد واحد شهد طبق جوابه -طعن المدعي بالشاهد وأنه مستشار للمدعى عليه واستشاره في هذه القضية أنكر المدعى عليه هذا الطعن وليس للمدعي ب…
- ما استندت إليه
- المادة ( )178من نظام المرافعات؛ المادة ( )181من نظام المرافعات
- النتيجة
- الحكم بصرف النظر عن الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 322 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلاستقدام عمالة — سداد قيمة مدافعه المدعى لاستقدام المدعى عليها — مترجم لكون المدعى عليها اجنبيه
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/9/9هـ
ادعى المدعي ضد المدعى عليها انه استقدمها للعمل لديه كعاملة منزلية لمده سنتين بالتكلفة المذكورة في دعواه وأنها عملت لديه مدة ستة أشهر وعشرة أيام وسلمها رواتب أربعة أشهر ثم قامت بالهرب من منزله وعثر عليها بعد ذلك مركز شؤون الخدم، ولذا طلب الحكم عليها بالرجوع إلى العمل لديه لباقي مدة العقد أو أن تدفع له ما غرمه لقاء استقدامه لها -أقرت المدعى عليها بواسطة المترجم مبا جاء في الدعوى ودفعت بأنها لا ترغب بالرجوع إلى العمل لديه لكونها مريضة بالسكري والآلام في العظام فلا تستطيع العمل كما أنها لا تستطيع دفع مبلغ الاستقدام للمدعي لعدم وجود مال لديها -طلبت المحكمة من المدعى عليها تقريرا طبيا يثبت عجزها عن العمل فقررت أنه ليس لديها ما يثبت ذلك -أفهمت المحكمة المدعي بأن ما طلبه من إلزام المدعى عليها بإكمال…
- النتيجة
- اللازم المدعى عليها بسداد مغامره المدعى الستقدامها
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 330 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلعقد اجرة على عمل — تجديد إقامة عامل — مطالبة بفسخ عقد اجرة وإعادة أجرة أعمال التعقيب لعدم إنجاز جزء العمل
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/11/27هـ
ادعى المدعي بأنه دفع للمدعى عليه مبلغا مالي ا مقابل أعمال تعقيب على تجديد إقامة عامل لديه إلا أن المدعى عليه لم يجدد الإقامة المذكورة، ولذا طلب الحكم على المدعى عليه بإرجاع كامل المبلغ الذي دفعه له -أقر المدعى عليه مبا جاء في الدعوى ودفع بأنه بدأ في العمل المتفق عليه فقام بسداد رسوم مكتب العمل ثم طلب منه المدعي العدول عن التجديد فلم يتمكن من استرجاع الرسوم المدفوعة وأنه مستعد بإكمال تجديد إقامة العامل المذكور إذا أكمل المدعي ما بقي عليه من تكاليف التجديد وإذا لم يرغب المدعي بذلك فلا مانع لديه من إعادة باقي المبلغ له ليكمل إجراءات التجديد بنفسه -الإجارة عقد الزم من الطرفين لا ينفسخ إلا مبا تنفسخ به العقود اللازمة والمدعى عليه وافق على فسخ العقد على باقي العمل -قضت المحكمة بإلزام المدعى عليه ب…
- النتيجة
- الحكم برد المبالغ التي يمكن استعادتها والمرق بها ورد الدعوى في غير ذلك
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 335 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلشفعة — شفعة جار — شرط موافقة المدعي على المشتري الجار
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/5/18هـ
حديث جابر -رضي الله عنه »:-أن النبي صلى الله عليه وسلم قضى بالشفعة في كل ما لم يقسم فإذا وقعت الحدود وصرفت الطرق فلا شفعة» أخرجه البخاري. تقدم المدعي بدعوى ضد المدعى عليه بأنه صديقه ولما علم بأنه يبحث عن منزل وأن جاره عرض منزله للبيع فشفع المدعي له لدى البائع فحسم خمسين ألف ريال لأجل شفاعته كما أفعاله عن أجرة السعي المستحقة له بشرط ألا يبيع المنزل على أحد إلا بإذنه وموافقته ليختار الجار المناسب وأنه وافق على هذا الشرط -حيث إن المدعى عليه لم يلتزم بهذا الشرط فقد أقام عليه دعوى بطلب الشفعة في العقار وإلزامه بدفع ما حسمه البائع لأجل شفاعته له خمسين ألف ريال -أقر المدعى عليه بشراء المنزل وأنكر أنه اشتراه بدون ثمن المثل وطلب رد دعوى المدعي لكونه غير ذي صفة فليس مالكا للمنزل وأن المدعي استلم أجرة …
- النتيجة
- صرف النظر عن الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 359 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلشفعة — شفعة جار — بيع أرض زراعية
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/10/18هـ
وحيث أن الملك الزراعي محل النزاع قد أفرغ باسم المدعى عليه منذ تسع سنوات وخلال كل هذه السنوات كان الملك محل النزاع بحوزة المدعى عليه ويبعد أن متر كل هذه السنوات ولم يعلم موكل المدعي بأن شقيقه اشترى هذا الملك ثم باعه على المدعى عليه إ لا في 1433/7/11ه -صدر الحكم برد دعوى المدعي لعدم ثبوتها -قنع المدعى عليه واعترض المدعي باللائحة -صدق الحكم من الدائرة الحقوقية الأولى بمحكمة الاستئناف بمنطقة القصيم.
- النتيجة
- رد دعوى المدعي لعدم ثبوتها
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 367 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلشفعة — شفعة جار — بيع أرض زراعية
محكمة الدرجة الأولى · صُدّق استئنافاً 1434/11/10هـ
ادعى المدعي ضد المدعى عليه بأن له أرض ا زراعية ويالصقها كريب جاره ولا يفصل بن املزرعتن سوى عقم صغير وقد باعه على المدعى عليه وبما أنه أحق بهذا الركبي من المدعى عليه يطلب حق الشفعة في هذا الركبي هكذا ادعى -أجاب المدعى عليه بالمصادقة على الدعوى وأن جار المدعي الذي باعه الركبي هو خاله جواهر من الجهة الشرقية وأنه اشتراه منذ خمسة عشر عام ا وله مصلحة من ذلك ليتمكن من فتح طريق من خلاله إلى ركيبه ويرفض طلب المدعي الشفعة هكذا أجاب -صادق المدعي بأن للمدعى عليه كريب ملاصق لركيب خاله من الجهة الشرقية -قرر الطرفان بأن لكل كريب مسقى مستقل -مبا أن المدعي أقر بأن للمدعى عليه أرض ملاصقة لأرض المدعى بها من جهتها الشرقية وأن لكل من أرضه والأرض محل الدعوى مسقى مستقل وأن أرضه وأرض المدعى عليه والأرض المدعى بها م…
- النتيجة
- صرف النظر عن الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1434هـ، المجلد 8، ص 378 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — حمل تجاري — طلب الأجرة
المحكمة العامة بالخبر · صُدّق استئنافاً 1435/09/20هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إلزامه بتسليمه مبلغ، قدره ثالثة وثلاثون ألفا وخمسمائة ريال باقي أجرة الملح الذي استأجره منه، ثم تركه مغلقا حتى قام المدعي بفتحه عن طريق الأمارة، وبعرض الدعوى على وكيل المدعى عليه أنكر صحتها، وبطلب البينة من المدعي أبرز عقدا بني الطرفين يتضمن إيجار الملح المذكور، فأنكر وكيل المدعى عليه نسبة التوقيع المذيل به العقد لموكله، وقد قرر المدعي أنه ليس لديه مزيد بينة على دعواه، وطلب يمين المدعى عليه على نفيها، فرفض أداء اليمين، ثم جرى رد اليمين على المدعي، فأداها طبق ما طلب منه، ونظرا لأن المدعي طلب يمين المدعى عليه، فرفض أداءها، ولما قرره أهل العلم أن للقاضي رد اليمين على المدعي ليحلف على ما يعلمه، ولقيام المدعي بأداء اليمين على صدق دعواه؛ لذا فقد حكم القاضي ح…
- النتيجة
- إلزام بتسليم الأجرة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 140 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — معدات — طلب الأجرة
المحكمة العامة بنجران · صُدّق استئنافاً 1435/04/20هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إلزامه بتسليمه أجرة معدات ثقيلة استأجرها منه لمدة ثالثة أشهر، ولم يسلمه أجرتها، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أنكر صحتها، وبطلب البينة من المدعي أبرز عقد إيجار وفواتير كشف الحساب، وبعرضها على المدعى عليه أنكر صحة العقد، كما أنكر توقيعه على الفواتير، وأنكر وجود مؤسسة باسمه، فطلب المدعي يمين المدعى عليه على نفي الدعوى، فأداها طبق ما طلب منه؛ ولذا فقد حكم القاضي برد دعوى المدعي، وأخلى سبيل المدعى عليه منها، فاعترض المدعي، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- رد الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 144 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — حمل تجاري — انتهاء مدة العقد
المحكمة العامة بمكة المكرمة · صُدّق استئنافاً 1435/07/21هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إلزامه بتسليمه ضعف أجرة العقار من تاريخ انتهاء عقد الأجرة المبرم بينهما إلى تاريخ إخلائه للعقار، وذلك ملامطلته في الإخلاء بعد تبليغه برفع الأجرة ووجود شرط في العقد يلزمه بالأجرة مضاعفة، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بصحتها، ودفع ببطلان الشرط؛ لأن مماطلته كانت بسبب وجود نزاع بني الطرفين على زيادة الأجرة منظور قضاء، ونظرا لأن المدعى عليه أقر بالعقد والمدة وتبلغه برفع الأجرة، ولأن الأصل صحة الشروط، ولأنه جرى تقدير أجرة المثل للعقار بواسطة أهل الخبرة، فاتضح أنها تزيد على المبلغ المدعى به؛ لذا فقد حكم القاضي بإلزام المدعى عليه بدفع ضعف الأجرة اليومية المذكورة في عقد التأجير من تاريخ انتهاء العقد حتى إخلاء
- النتيجة
- إلزام بدفع الأجرة مضاعفة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 152 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — حملات تجارية — طلب الأجرة
المحكمة العامة بالرياض · صُدّق استئنافاً 1435/07/20هـ
أقامت المدعية دعواها ضد المدعى عليه، طالبة إلزامه بتسليمها أجرة حملات تجارية استأجرها منها، وقد حلت الأجرة ولم يسلمها للمدعية، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بعقد الإجارة، ودفع بأن المدعية لم تسلمه الحملات، ولم يعمل هبا، ولذلك فهو غير مستعد بتسليمها الأجرة، وبطلب البينة من وكيل المدعية أحضر شاهدين معدلين شرعا، فشهدا على نفي ما دفع به المدعى عليه؛ ولذا فقد حكم القاضي على المدعى عليه بأن يسلم للمدعية المبلغ المدعى به، فاعترض المدعى عليه، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- إلزام بدفع الأجرة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 161 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — عقار — طلب الأجرة
المحكمة · صُدّق استئنافاً 1435/07/02هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إلزامه بتسليمه مبلغا قدره ثمانية آلاف ريال أجرة شقة استأجرها منه المدعى عليه، ومبلغا قدره أربعمائة وخمسون ريالا لثمن استهلاك الكهرباء، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بصحتها ودفع بأنه قام بالأعمال في الشقة قيمتها ثمانية آلاف ريال؛ ولذلك فهو غير مستعد بدفع الأجرة، بورد ذلك على المدعي قرر أن المدعى عليه اتفق على تلك الأعمال مع مالك سابق للعقار، وأن المطالبة بقيمتها توجه له، أفقر المدعى عليه بذلك، ثم تنازل المدعي عن طلب مبلغ فاتورة الكهرباء، ونظرا لأن الاتفاق على الأعمال التي عملها المدعى عليه تم بينه وبني مالك العقار السابق؛ لذا فقد حكم القاضي بإلزام المدعي عليه بدفع مبلغ ثمانية آلاف ريال للمدعي، مع إفهام المدعى عليه بحقه في مطالبة الملاك السابق بقيمة ا…
- النتيجة
- إلزام بدفع الأجرة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 168 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — عقار — طلب الأجرة
المحكمة · صُدّق استئنافاً 1435/05/19هـ
أقام وكيل المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إلزامه بتسليمه أجرة شقة سكنية استأجرها منه ولم يسلمه أجرتها، كما طلب إلزامه بتسليمه مبلغ فاتورة استهلاك الماء، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بالأجرة، ودفع بأنه سلمها لعامل يعمل في المكتب الوسيط بناء على طلب وكيل المدعي، وقد أنكر الوكيل ذلك، ولم يقدم المدعى عليه بينة على دفعه، ثم طلب يمين وكيل المدعي على نفي ما دفع به لكونه هو المباشر لعقد الإجارة وتسلم الأجرة، فأداها وكيل المدعي طبق ما طلب منه، ونظرا لأن المدعى عليه لم يثبت ما دفع به وطلب يمين وكيل المدعي على نفيه، فأداها؛ لذا فقد حكم القاضي على المدعى عليه بتسليم المبلغ المدعى به للمدعي أصالة، وأفهم المدعى عليه أن له حق إقامة دعوى على العامل، فاعترض المدعى عليه، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- إلزام بدفع الأجرة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 173 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — م ع دة — طلب الأجرة
المحكمة العامة بأبها · صُدّق استئنافاً 1435/07/28هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إلزامه بتسليمه مبلغا، قدره ثلاثون ألفا وثمانية وخمسون ريالا باقي أجرة م ع دة استأجرها منه المدعى عليه ولم يسلمه له، وقد غاب المدعى عليه مع تبلغه لشخصه بالعدوى، فقرر القاضي سماعها في حقه حضوريا، وبطلب البينة من المدعي أبرز عقد إيجار يطابق مضمونه ما جاء في الدعوى، كما أنه أدى اليمين على صحة دعواه طبق ما طلب منه؛ ولذا فقد حكم القاضي بإلزام المدعى عليه بتسليم المدعي المبلغ المدعى به، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- إلزام بدفع الأجرة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 177 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — مركبة — طلب الأجرة
المحكمة العامة بالجبيل · صُدّق استئنافاً 1435/06/08هـ
أقام المدعي دعواه ضد المؤسسة المدعى عليها، طالبا إلزامها بتسليمه مبلغا، قدره ستون ألف ريال، يمثل أجرة خمسة أشهر لمركبة استأجرتها منه المدعى عليها بأجرة شهرية، قدرها اثنا عرش ألف ريال، وقد تعذر تبليغ المدعى عليها بالعدوى، فجرى الإعلان عنها في إحدى الصحف، ولم يحضر من يمثلها، وبطلب البينة من المدعي على صحة دعواه أبرز عقد إيجار مطابق للدعوى، كما أنه أدى اليمين طبق ما طلب منه؛ ولذا فقد حكم القاضي غيابيا على المدعى عليها بأن تسلم للمدعى المبلغ المدعى به، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- إلزام بدفع الأجرة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 181 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — شاحنة — طلب الأجرة
المحكمة · صُدّق استئنافاً 1435/05/16هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه بصفته صاحب مؤسسة، طالبا إلزامه بتسليمه باقي أجرة شاحنة استأجرها منه لمدة ثالثة أشهر، وسلمه المدعى عليه أجرة الشهر الأول، ولم يسلمه باقي الأجرة، وقد غاب المدعى عليه، وتعذر تبليغه بالعدوى لكونه مسافرا خارج المملكة، فتم سماع الدعوى غيابيا، وبطلب البينة من المدعي قدم عقد إيجار ممهور بختم المؤسسة يظهر منه ملكه للشاحنة، وبالتحقق من الجهة المختصة أفادت بصحة الختم ومطابقته لختم مؤسسة المدعى عليه، ثم أدى المدعي اليمين على صحة دعواه طبق ما طلب منه، ونظرا لأن الأصل صحة العقد وسلامة العين المؤجرة، ولأن المدعي بذل اليمين على عدم إسقاطه حقه أو سقوطه من ذمة المؤسسة، وأن الشاحنة كانت سليمة؛ لذا فقد حكم القاضي غيابيا بإلزام المؤسسة التي يملكها المدعى عليه بأن تسلم للمدعي الأج…
- ما استندت إليه
- المادة ( )٤/٥٦من نظام المرافعات الشرعية ولوائحه التنفيذية
- النتيجة
- إلزام بدفع الأجرة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 186 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — أجرة عالج — طلب تسليمها
المحكمة العامة بجازان · صُدّق استئنافاً 1435/04/05هـ
أقامت إحدى المستشفيات دعواها ضد المدعى عليه، طالبة إلزامه بتسليمها مبلغا، قدره خمسون ألف ريال باقي أجرة عالج والده بالمستشفى، وذلك لالتزامه لها بدفع المبلغ المذكور، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بصحتها، واستعد بدفع المبلغ بعد إهماله لمراجعة فواتير العلاج، وقد أبرز وكيل المدعية إقرارا خطيا موقعا من المدعى عليه بالمبلغ، ورفض طلب المدعى عليه الإهمال لظهور قصد المماطلة، ونظرا لأن المدعى عليه أقر بالمبلغ المدعى به، وما دفع به من مراجعة حساباته بعد إقراره أعلاه غير وجيه، ولأن المرء ملزم بإقراره؛ لذا فقد ثبت للقاضي أن بذمة المدعى عليه للمستشفى المدعية المبلغ المدعى به، وألزمه بتسليمه لا، فاعترض المدعى عليه، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف. لها حا
- النتيجة
- إلزام بدفع الأجرة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 190 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — عقار — طلب الأجرة
المحكمة العامة بمحافظة الدرعية · صُدّق استئنافاً 1435/08/19هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا الحكم بتسليمه شقة سكنية أجرها على المدعى عليه، وذلك لانتهاء مدة عقد الإجارة وغياب المدعى عليه عن الأنظار دون تسليم الشقة له، كما طلب إلزامه بتسليمه باقي الأجرة ومبلغ فاتورة الكهرباء، وقد غاب المدعى عليه، وتعذر تبليغه بالعدوى لكونه غادر البلاد على حسب إفادة الجوازات، فتم سماع الدعوى غيابيا، وبطلب البينة من المدعي أبرز عقد الإيجار، كما أحضر شهدوا معدلين شرعا، فشهدوا بصحة الدعوى، ثم أدى يمين الاستظهار على عدم تسلمه الأجرة المدعى هبا؛ ولذا فقد ثبت للقاضي صحة الدعوى، وحكم بفتح الشقة عن طريق الجهة المختصة وتسليمها للمدعي، كما حكم ببيع موجودات الشقة بالمزاد العلني إن وجدت بواسطة لجنة وتسليم المدعي المبلغ المدعى به من ثمن تلك الموجودات، وما زاد على ذلك حفيظ في…
- ما استندت إليه
- المادة ( )1/57من نظام المرافعات الشرعية ولائحته التنفيذية
- النتيجة
- استيفاء الأجرة منها
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 194 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — مكاتب تجارية — طلب الأجرة
المحكمة العامة بالخبر · صُدّق استئنافاً 1435/03/01هـ
أقام المدعي دعواه ضد الشركة المدعى عليها، طالبا إلزامها بتسليمه أجرة ثالثة مكاتب استأجرتها منه، ولم تسلمه أجرتها، وبعرض الدعوى على وكيل المدعى عليها أقر بعقد الإجارة، ودفع بأن موكلته أبلغت المكتب الوسيط قبل ستة أيام من نهاية العقد بعدم رغبتها في تجديده، وأنها ستخيل العقار، فرفض المكتب تسلم المفاتيح، بورد ذلك على المدعي قرر أن من شروط العقد تبليغ المؤجر قبل شهر من انتهائه برغبة المستأجر في تجديده من عدمها، ولم تلتزم المدعى عليها بذلك، وقد أبرز عقد الإيجار مضمنا ذلك الشرط، كما أحضر شاهدا معادل شرعا، فشهد بأن اتصال مندوب الشركة المدعى عليها بالمكتب الوسيط لغرض تسليم العقار كان قبل نهاية العقد بستة أيام، وأن المكتب اعتذر عن ذلك؛ لكونه غير خمول بالتسلم، ونظرا لأن الشرط المذكور لم يتضمن تجدد العقد…
- النتيجة
- صرف النظر
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 202 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — حمل تجاري — انتهاء العقد
المحكمة العامة بالطائف · صُدّق استئنافاً 1435/05/17هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إلزامه بتجديد عقد إجارة حمل تجاري بعد أن طلب منه المدعى عليه إخالءه لانتهاء مدة العقد ورغبته في ترميم العين المؤجرة، فسأله القاضي عن مدة عقد الإجارة، فأجاب بأن مدته سنة واحدة، ونظرا لأن المدعي أقر بأن عقده مع المدعى عليه عقد سنوي، وأنه أخبره بعدم رغبته في تجديد العقد، ولأن التراضي شرط في صحة في العقود؛ لذا فقد حكم القاضي برد الدعوى، فاعترض المدعي، وصدق الحكم من حمكمةاالستئناف.
- النتيجة
- رد الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 208 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — منتهية بالتمليك — سيارة
المحكمة · صُدّق استئنافاً 1435/07/22هـ
أقام المدعي دعواه ضد الشركة المدعى عليها، طالبا إلزامها بتأمين سيارة له من نفس نوع السيارة التي استأجرها منها بنظام الإيجار المنتهي بالتمليك بعد أن تعرضت تلك السيارة لحريق بسبب الالتماس كهربائي في أسالك البطارية على حسب ما تضمنه تقرير الدفاع المدني، وبعرض الدعوى على وكيل المدعى عليها أقر بحدوث الحريق، ودفع بأن سببه يعود لعامل خارجي غير متعلق بالسيارة، وذلك حسب نتيجة فحص موكلته لها، فال تكون مشمولة بالضمان، ونظرا لأن العقد الذي بني الطرفين عقد إجارة، ولأنه ينتهي بهلاك العين المؤجرة، ولأن المدعي سلم للمدعى عليها دفعة مقدمة من أجرة ذلك العقد ولم ينتفع بالسيارة باقي المدة هلالكها؛ لذا فقد حكم القاضي بثبوت انفساخ العقد الذي بني الطرفين، وصرف النظر عن طلب المدعي، وألزم المدعى عليها برد الدفعة المق…
- النتيجة
- إلزام برد الدفعة المقدمة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 212 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — منتهية بالتمليك — سيارة
المحكمة العامة بينبع · صُدّق استئنافاً 1435/09/17هـ
أقام المدعي دعواه ضد الشركة المدعى عليها، طالبا إلزامها بالإصلاح السيارة التي استأجرها منها بنظام التأجير المنتهي بالتمليك وتعويضه عن مدة عدم انتفاعه هبا بعد تعرضها لحادث سري ورفض المدعى عليها إصلاحها، وبعرض الدعوى على وكيل الشركة أقر بصحتها، ودفع بأن المدعي خالف شروط العقد، وطلب إلزامه بالأجرة المتأخرة، ونظرا لأن توصيف العقد المبرم بني الطرفين هو عقد تأجير، ولكون العين المؤجرة قد هلكت، وملخالفة الشركة لوثيقة التأمين بإعطاء تفويض البن المدعي بقيادة السيارة؛ مما يسقط حقها في المطالبة بالأجرة؛ لذا فقد حكم القاضي بفسخ العقد حمل الدعوى، ورد طلب المدعى عليه إلزام المدعي بدفع الأجرة، فاعترض وكيل المدعى عليها، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- رد طلبات الطرفين
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 218 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإج��ارة — منتهية بالتمليك — سيارة
المحكمة العامة بمحافظة جدة · صُدّق استئنافاً 1435/05/09هـ
ما جاء في كشاف القناع “:والعيب الذي يفسخ به في الإجارة ما تنقص به المنفعة، ويظهر به تفاوت الأجرة، فيفسخ بذلك إن لم يزل العيب بال ضرر يلحقه -أي المستأجر- كما تقدم في البيع”. أقام المدعي دعواه ضد الشركة المدعى عليها، طالبا فسخ عقد إجارة منتهيا بالتمليك لسيارة مبرم بينه وبني المدعى عليها لوجود عيب مصنعي في السيارة، وبعرض الدعوى على وكيل الشركة المدعى عليها أقر بوجود العيب، ونظرا لإقرار وكيل المدعى عليها بالعيب، ولأنه مما تفسخ به الإجارة؛ لذا فقد حكم القاضي بفسخ العقد حمل الدعوى، فاعترض المدعى عليه، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- فسخ العقد
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 225 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — سيارة — وعد بالتمليك
المحكمة العامة بمحافظة جدة · صُدّق استئنافاً 1435/08/04هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إلزامه بتمليكه السيارة التي استأجرها منه بالباطن، على أن يمتلكها بعد نهاية عقد الإيجار المنتهي بالتمليك بني المدعى عليه والشركة مالكة السيارة، كما طلب إلزامه برد الأجرة التي سلمها المدعي له في حال عجزه عن تسليم السيارة، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بصحتها، ودفع بأنه أنهى العقد الذي بينه وبني الشركة مالكة السيارة بعد تأخر المدعي في دفع الأجرة وترتب عدة مخالفات مرورية عليها؛ ولأن وعد المدعى عليه للمدعي ببيع السيارة عليه لا يصح لأنه لا يملكها، ولا وجه للمدعي بطلب استرجاع الأجرة؛ لكونه استوفى منفعة العين المؤجرة؛ لذا فقد حكم القاضي بصرف النظر عن الدعوى، فاعترض المدعي، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- رد الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 228 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — أجري خاص — عقد شفهي
المحكمة العامة بمحافظة جدة · صُدّق استئنافاً 1435/08/20هـ
ما جاء في الروض المربع ( “:)٣٢٦/٥وهي -أي الإجارة -عقد الزم من الطرفين؛ لأنها نوع من البيع، فليس لأحدهما فسخها لغير عيب أو نحوه”. أقام المدعي دعواه ضد الشركة المدعى عليها، طالبا إلزامها بتسليمه باقي رواتبه عن كامل مدة العقد بعد أن تعاقدت معه المدعى عليها بعقد شفهي لمدة سنة، ثم استغنت عنه بعد أربعة أشهر من بداية العقد، وتم فصله دون سبب، وبعرض الدعوى على وكيل المدعى عليه دفع بعدم اختصاص المحكمة بنظر الدعوى لكونها عالمية، فقرر القاضي عدم قبول الدفع، وبطلب الجواب من وكيل المدعى عليها أقر بالعدوى، ودفع بأن سبب فصل المدعي هو عجزه عن العمل، وقدم إنذارا اصدار من الشركة موكلته للمدعي، فأنكر المدعي علمه به، ونظرا لأن المدعى عليها لم تقدم بينة على ما دفع به وكيلها ولم تقبل يمين المدعي على نفي دفعها، ولأ…
- النتيجة
- إلزام بدفع كامل الرواتب
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 232 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — أجري خاص — حراسة منزل
المحكمة العامة بمكة المكرمة · صُدّق استئنافاً 1435/07/07هـ
أقام المدعى دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إلزامه بتسليمه مبلغا، قدره خمسة والعشرون ألف ريال باقي رواتبه عن عمله لديه حارسا لمنزله، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أنكر صحتها، ودفع بأن المدعي أصيب بمرض، فأجرى مخالصة معه، وسلمه جميع مستحقاته لديه، وطلب منه الاستعداد للسفر، فهرب منذ ذلك الوقت، ولذلك فليس له أي حق عنده، وبطلب البينة من المدعي أحضر عددا من الشهود، إلا أن شهادتهم لم تكن موصلة لإثبات دعواه، فعرض عليه القاضي يمين المدعى عليه على نفي الدعوى، فلم يقبلها ولذا فقد حكم القاضي بصرف النظر عن الدعوى، فاعترض المدعي، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- صرف النظر
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 239 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — أجري خاص — طلب رواتب
المحكمة العامة بالرياض · صُدّق استئنافاً 1435/08/27هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إلزامه بتسليمه مبلغا، قدره سبعة وخمسون ألف ريال باقي رواتبه ومستحقاته من الأرباح مقابل عمله لدى المدعى عليه، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بعمل المدعي لديه مقابل الراتب ونسبة من الأرباح، ودفع بأن المدعي تسلم كامل مستحقاته، وقام بتوقيع مخالصة عنها، كما أنه وقع على لاستلام كامل الرواتب المخفضة، وبعرضها على المدعي أقر بصحتها، ودفع بكونه وقع المخالصة ومسيرات الرواتب المخفضة مكرها، وقرر أنه لا بينة له على ذلك، وطلب يمين المدعى عليه على نفي دفعه، فنكل المدعى عليه عن أداء اليمين بعد إنذاره ثالثا، ثم رد القاضي اليمين على المدعي، فحلف على صحة دعواه؛ ولذا فقد حكم القاضي بإلزام المدعى عليه أن يسلم للمدعي المبلغ المدعى به، فاعترض المدعى عليه، وصدق الحكم من محكم…
- النتيجة
- إلزام بدفع الأجرة والأرباح
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 246 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإخلاء عقار — مرفق خدمي — إجارته من الباطن
المحكمة العامة بمحافظة طبرجل · صُدّق استئنافاً 1435/07/28هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إلزامه بإخلاء حملني في سوق عام للخضار واللحوم، استأجرمها المدعي من البلدية، وأجرمها على المدعى عليه، وذلك لعدم رغبته في تجديد العقد معه، وبعرض الدعوى على المدعى عليه قرر عدم استعداده بإخالئهام؛ لأنه تقدم بطلب استثامرمها من البلدية، فأبدت موافقتها وهي المشرفة عليهما، وقد جرى الاطلاع على عقد الإجارة المبرم بني البلدية والمدعي والذي تضمن شرطا بعدم جواز التأجير على الغير إلا بموافقة خطية منها، ثم قرر المدعي أنه لم يحصل على موافقة من البلدية بالتأجير من الباطن، وصادقه على ذلك المدعى عليه، وقد وردت إفادة البلدية متضمنة أن المدعي لم يتقدم بطلب رخصة للمحل ليتم النظر في الموافقة على تأجيره من الباطن من عدمها، ولذا قد حكم القاضي ببطلان عقد الإجارة حمل الدعوى وإل…
- النتيجة
- إلزام بالإخلاء
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 254 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلبيع — منفعة عقار — شرط إذن مالكها
المحكمة العامة بمحافظة الخرج · صُدّق استئنافاً 1435/06/27هـ
أقام المدعي بصفته مالك منفعة عقار دعواه ضد المدعى عليه طالبا إبطال شرائه لمنفعة جزء من ذلك العقار عبارة عن صيدلية كما طلب إلزامه بتسليمها ورفع يده عنها؛ وذلك لأن المدعى عليه اشترى منفعة الصيدلية من مستأجرها دون موافقة المدعي على ذلك مع وجود شرط في العقد الذي بينه وبني المستأجر بعدم تأجير الصيدلية دون موافقة خطية من المدعي، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بشراء الصيدلية ودفع بموافقة المدعي الخطية على ذلك وأبرز ورقة تتضمن تلك الموافقة، وقد أقر المدعي بصحتها وقرر أن مدة تلك الورقة أسبوع حسب اتفاق شفهي بينهما ولم يقدم بينة على ذلك الاتفاق الشفهي كما أنه لم يقبل يمين المدعى عليه على نفيه، ثم تداخل بائع الصيدلية في الدعوى وقرر صحة جواب المدعى عليه عنها، ونظرا لأن تأجير المستأجر للعين المؤجرة جائز…
- النتيجة
- رد الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 262 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — الاستثمار أرض — وفاة المؤجر
المحكمة العامة بمحافظة جدة · صُدّق استئنافاً 1435/05/03هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه بصفته مصيفا لتركة، طالبا إيقاع الحجز التحفظي على قطعة أرض من أعيان التركة استأجرها من مالكها قبل وفاته، وذلك إلى حني انتهاء النزاع بني الورثة على التركة، كما طلب تمكينه من الانتفاع بالعين المؤجرة، وبعرض الدعوى على المدعى عليه دفع ببطلان عقد الإجارة الذى بأمره المدعي مع أحد الورثة بصفته وكيلا عن المورث؛ لكون وكالته قد بطلت بفقد المورث للأهلية وإقامة ويل عليه من قبل المحكمة قبل تاريخ العقد، وبعد اطلاع القاضي على المستندات التي تثبت ما دفع به المدعى عليه حكم برد دعوى المدعي وإلغاء عقد الاتفاق الذي بأمره مع أحد الورثة، وأفهم المدعي بأن له الرجوع على من غره، فاعترض المدعي، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- إلغاء العقد
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 269 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — عقار — تغرير بالمدعي
المحكمة العامة بمكة المكرمة · صُدّق استئنافاً 1435/09/17هـ
أقام وكيل المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إبطال عقد إجارة بأمره موكله مع المدعى عليه؛ لأنه قام بخداعه مستغلا جهله بالقراءة والكتابة، وبعرض ذلك على المدعى عليه أقر بتعاقده مع المدعي، وأنكر خداعه والتغرير به، وبطلب البينة من المدعي قرر أنه لا بينة له على دعواه، ورفض يمين المدعى عليه على نفيها، ثم ادعى وجود صلح بني الطرفين على فسخ العقد، وطلب إلزام خصمه به، وقد أحضر شاهدين، فشهدا بالتفاوض الطرفين على الصلح، ولم يشهدا على انعقاده، ونظرا لأن المدعي لم يقدم بينة على دعواه، ورفض يمين المدعى عليه، ولأن الأصل في العقود الاعتبار، ولأن شهادة الشاهدين لم تثبت انعقاد الصلح؛ لذا فقد حكم القاضي برد الدعوى، فاعترض المدعي، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- رد الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 280 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — عقار — عيب في المأجور
المحكمة العامة بجازان · صُدّق استئنافاً 1435/03/27هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إمضاء عقد إجارة عقار قام بإبرامه معه، مدته ثالث عشرة سنة؛ وذلك لأن المدعى عليه نصحه بفسخ العقد لوجود عيب في العقار، وبعد الفسخ اتضح له أن العيب غير مؤثر، وأن المدعى عليه أجر العقار على مستأجر آخر بأجرة تزيد على الأجرة السابقة، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بعقد الإجارة وبفسخه، ودفع بأنه لم يطلب من المدعي فسخ العقد، وأن المدعي تقصى عن العيب بنفسه، ثم طلب الفسخ، وبطلب البينة من المدعي أحضر شاهدا، وبعد سماع شهادته قرر القاضي أنها غير موصلة، ونظرا لأن المدعي فسخ عقد إجارة العقار بعد استقصائه للعيب الموجود فيه بواسطة أهل الخبرة، ولأن شهادة الشاهد الذي أحضره غير موصلة في إثبات دعواه بتحايل المدعى عليه؛ لذا فقد حكم القاضي بصرف النظر عن الدعوى، وأخلى سبيل ا…
- النتيجة
- صرف النظر
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 285 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — محطة محروقات — نقل قدم المؤجر
المحكمة العامة بالرياض · صُدّق استئنافاً 1435/05/03هـ
أقام المدعي دعواه بصفته مالك محطة محروقات ضد الشركة المدعى عليها، طالبا الحكم بفسخ عقد إيجار المحطة المبرم بينهما، وذلك لأن المدعى عليها قامت بنقل قدمها من المحطة وتسليمها لشركة أخرى دون إذن المدعي، وبعرض الدعوى على وكيل المدعى عليها أقر بعقد الإيجار، وأنكر نقل قدم موكلته من المحطة، ودفع بأنها أجرتها على شركة أخرى استنادا إلى العقد الذي خيولها حق الاستغلال المحطة بالطرق التي تناسبها، ونظرا لأن العقد المبرم بني الطرفين خيول الشركة المدعى عليها بتأجير المحطة دون الرجوع إلى المؤجر، ولأنه عقد الزم للطرفين؛ لذا فقد رد القاضي الدعوى، فاعترض المدعي، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- رد الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 290 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — عامرة سكنية — شرط استخراج تصريح
المحكمة العامة بمكة المكرمة · صُدّق استئنافاً 1435/09/02هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليهما، طالبا فسخ عقد إجارة عامرة سكنية بأمره معهما ورد المدفوع من الأجرة لعدم التزامهما بما اشترطه عليهما من استخراج تصريح إسكان للحجاج والمعتمرين في تلك العمارة، وبعرض الدعوى على المدعى عليه الأول أنكر اشتراط المدعي لهذا الشرط في العقد، أما المدعى عليه الثاني فأجاب بأنه مجرد وسيط، وليس طرفا في العقد، ولعدم وجود بينة للمدعي فقد طلب يمين المدعى عليهما على نفي دعواه، فأديا اليمين كما طلب منهما على صفة جواهبام؛ ولذا قد حكم القاضي بصرف النظر عن الدعوى، فاعترض المدعي، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- صرف النظر
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 298 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — حمل تجاري — عدم تسليم ترخيصه
المحكمة العامة بمحافظة حفر الباطن · صُدّق استئنافاً 1435/05/30هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا فسخ عقد إجارة مرفق خدمي في محطة محروقات مبرم بينهما وإلزامه برد الأجرة المدفوعة وتعويضه عن خسائره، وذلك لأن المدعى عليه لم يقم بتسليمه تراخيص العمل في الموقع مما حرمه من الانتفاع بالعين المؤجرة، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أنكر عدم انتفاع المدعي بالعين المؤجرة، وطلب إلزامه بدفع الأجرة المتأخرة والإخلاء الموقع، ونظرا لمطالبة الطرفين بفسخ العقد؛ لذا فقد ثبت لدي القاضي انفساخ العقد المبرم بني الطرفين ورد طلبات المدعي، كما رد مطالبة المدعى عليه ببقية الأجرة، فاعترض الطرفان، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- رد طلبات الطرفين
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 303 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — الاستثمار — أرض فضاء
المحكمة العامة بمحافظة جدة · صُدّق استئنافاً 1435/03/06هـ
را فأصابته جائحة فال حيل لك - 1قول النبي صلى الله عليه وس لم(:لو بعت من أخيك ثم بم تأخذ مال أخيك بغير حق؟). أن تأخذ منه شيئا، - 2قول ابن القيم في إعلام الموقعين ( “:)١٠٦/٤هل الاعتبار بظواهر الألفاظ والنيات تأثير يوجب والنيات بخلافها -أم للقصود والعقود -وإن ظهرت المقاصد الالتفات إليها ومراعاة جانبها؟ قد تظاهرت أدلة الشرع وقواعده على أن القصود في العقود معتبرة، وأنها تؤثر في صحة العقد وفساده وفي حله ورحمته”. - 3القاعدة الفقهية:العربة في العقود للمقاصد والمعاني، لا للألفاظ والمباني. أقام وكيل الشركة المدعية دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إلزامه برد مبلغ، قدره مليون وسبعمائة وخمسون ألف ريال، سلمته موكلته للمدعى عليه مقابل أجرة سنة لأرض فضاء استأجرتها منه بعقد طويل الأجل لغرض استثمارها، ثم تعذر عليه…
- النتيجة
- إلزام برد الأجرة
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 310 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — قاعة أفراح — مانع من الانتفاع
المحكمة العامة بالرياض · صُدّق استئنافاً 1435/01/30هـ
ما جاء في المغني ( “:)٢٦٠/٥والإجارة عقد الزم من الطرفين، ليس لواحد منهما فسخها.وبهذا قال مالك والشافعي وأصحاب الرأي؛ وذلك لأنها عقد معاوضة، فكان لازما كالبيع”. أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إلزامه برد الأجرة التي سلمها له نظري استئجاره لقاعة أفراح مملوكة للمدعى عليه، وذلك لأنه لم يتمكن من الانتفاع هبا لحدوث حالة وفاة لديه، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بصحتها، ودفع بأنه لم يوافق على إلغاء الحجز، وأن منفعة القاعة كانت للمدعي في الموعد المحدد، ولم يستفد منها، ونظرا لأن المدعي امتلك منفعة العين المؤجرة، ولأن عقد الإجارة الزم للطرفين، ولم يقله المدعى عليه منه؛ لذا فقد أخلى القاضي سبيل المدعى عليه من الدعوى، فاعترض المدعي، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- رد الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 325 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — حمل تجاري — بيع المؤجر للعقار
المحكمة · صُدّق استئنافاً 1435/07/30هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه بصفته مشتريا لعقار، طالبا إلزامه باستمرار عقد إجارة مبرم بني المدعي وبائع العقار لحمل تجاري، ومدة العقد خمس سنوات، وذلك لأن المدعى عليه بعد شرائه للعقار قام بفصل التيار الكهربائي عن الملح، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أنكر امتداد العقد بني المدعي وبائع العقار للمدة المذكورة، ودفع بأن البائع أخبره أن عقده مع المستأجر ينتهي بعد شهر من البيع، وقد قدم المدعي العقد المبرم بينه وبني مالك العقار السابق بالمدة المذكورة، فقرر المدعى عليه عدم علمه به، ونظرا لأن بيع العين لا تنفسخ به الإجارة، ولأن الضرر يزال؛ لذا فقد ثبت للقاضي استمرارية العقد المبرم بني المدعي وبائع العقار، وألزم المشتري بالتمكين المدعي من الاستفادة من العين المؤجرة، فاعترض المدعى عليه، وصدق الحكم من م…
- النتيجة
- إلزام الطرفين به
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 329 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإجارة — عقار — بيعه
المحكمة العامة بمكة المكرمة · صُدّق استئنافاً 1435/05/16هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه، طالبا إثبات صورية بيعه لعقار استأجره منه المدعي بدعوى أن هذا البيع صوري، ويقصد منه الإضرار بالمدعي، وذلك لوجود شرط في عقد الإجارة، يتضمن إثبات الخيار ملن يشتري العقار في إمضاء عقد الإجارة أو فسخه، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أنكر صحة الدعوى، ودفع بأن شراءه للعقار حقيقي، ولا صورية فيه، وطلب إلزام المدعي بإخلائه، ونظرا لأن المدعي لم يقم بينة على الصورية، ولم يرض باليمين المدعى عليه، ولأن العقار انتقل إلى المدعى عليه، وقد اختار فسخ العقد، وطلب من المدعي إخلاء العقار؛ لذا فلم يثبت لدى القاضي صورية البيع وصرف النظر عن طلب المدعي إثبات ذلك، وألزمه بإخلاء العقار وتسليمه للمدعى عليه خاليا من الشواغل، فاعترض المدعي، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- إلزام بإخلاء العقار
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 333 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإتلاف مال الغير — حادث سري — تفريط مستأجر السيارة
المحكمة العامة بمحافظة جدة · صُدّق استئنافاً 1435/02/15هـ
أقامت الشركة المدعية دعواها ضد المدعى عليه، طالبة إلزامه بتسليمها مبلغا، قدره أربعة وثلاثون ألف ريال، مقابل أرش نقص قيمة سيارة استأجرها منها بعقد إيجار منته بالتمليك؛ وذلك لأن المدعى عليه س لم السيارة لابنه مع كونه لا يحمل رخصة قيادة، ثم وقع عليه حادث سري نتج عنه تلفيات، وأدين من قبل المرور بكامل نسبة المسؤولية عن الخطأ، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بصحتها، وقد جرى من القاضي الاطلاع على تقرير المرور وتقدير أهل الخبرة لألرش، فوجدمها مطابقين لما جاء في الدعوى، ونظرا لأن يد المستأجر يد أمانة فال يضمن إلا إذا تعدى أو فرط، ولأنه فرط بإعطاء السيارة حمل الدعوى لابنه الذي لا يحمل رخصة قيادة؛ لذا فقد حكم القاضي على المدعى عليه أن يدفع للمدعية المبلغ المدعى به، فاعترض المدعى عليه، وصدق الحكم من مح…
- النتيجة
- إلزام بدفعه
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 346 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإتلاف مال الغير — استئجار منزل — انتهاء العقد
المحكمة العامة بمكة المكرمة · صُدّق استئنافاً 1435/04/13هـ
أقامت المدعية دعواها ضد المدعى عليه، طالبة إلزامه بتسليمها قيمة التلفيات المقدرة منها والتي حلقت بمنزل مملوك لها، استأجره المدعى عليه منها، ثم أخاله بحالة سيئة، وبعرض الدعوى على المدعى عليه دفع بأن التلفيات الموجودة في المنزل ناتجة عن الاستهلاك المعتاد للعين المؤجرة، وقد جرى تكليف الخبراء بالوقوف على العقار والإفادة عن التلفيات الموجودة فيه وما يتحمله المدعى عليه منها، فوردت إفادتهم متضمنة حرص تلك التلفيات وتقدير قيمتها؛ ولذا فقد حكم القاضي بإلزام المدعى عليه أن يسلم للمدعية المبلغ المقدر من قسم الخبراء، ورد دعواها فيما زاد على ذلك، فاعترضت المدعية، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- إلزام بدفع قيمته
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 350 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلإتلاف مال الغير — استئجار سيارة — تعطل منفعتها
المحكمة · صُدّق استئنافاً 1435/03/11هـ
أقامت المؤسسة المدعية دعواها ضد المدعى عليه، طالبة إلزامه بتسليمها قيمة إصلاح سيارة استأجرها منها، وتعطل محركها بسببه، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أنكر تسببه في العطل، ودفع بأنه سابق لاستئجار السيارة، ونظرا لعدم ما يثبت إهمال المدعى عليه أو تفريطه في الاستعمال السيارة، لا سيما أن المدة التي بقيت معه فيها قليلة، ولأن الأصل براءة الذمة؛ لذا فلم يثبت لدى القاضي استحقاق المدعية لما ادعت به، وأخلى سبيل المدعى عليه من الدعوى، فاعترض وكيل المدعية، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- رد الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 359 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلشرط جزائي — أجرة عقار — عدم الالتزام بسدادها
المحكمة العامة بمحافظة جدة · صُدّق استئنافاً 1435/08/05هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه؛ طالبا إلزامه بدفع الشرط الجزائي المتفق عليه في حال إخالله ببنود عقد إجارة أرض وذلك لكونه أخل هبا بعدم الالتزام بسداد الأجرة لثلاث سنوت متتالية، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بصحتها، ودفع بأن تأخير سداد الأجرة كان لأسباب طلب مهلة لتوضيحها، وبعد إهماله مدة كافية لم يقدم شيئا مما استمهل من أجله، ونظرا لأن الالتزام الأصلي الذي نشأ عنه هذا الشرط الجزائي هو في حقيقته دين في الذمة، ولأنه لا يجوز شرعا الشرط الجزائي في الديون، لذا فقد حكم القاضي برد دعوى المدعي، فاعترض وكيله، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- رد الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 365 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمقاولة — بناء غرفة — اكتمال تنفيذها
المحكمة الجزائية بأبها · صُدّق استئنافاً 1435/07/21هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه طالبا إلزامه بتسليمه باقي مستحقاته المتفق عليها عن بناء غرفة قام بتنفيذها للمدعى عليه، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أنكر صحتها، وبطلب البينة من المدعي أحضر شاهدين فشهدا بشهادة غير موصلة لإثبات دعواه، كما أحضر سند لاستلام غير منتج في الدعوى، ونظرا لأن بينة المدعي غير موصلة لإثبات الحق المدعى به فقد طلب يمين المدعى عليه على نفي الدعوى فنكل عن أدائها مع إنذاره ثالث مرات، ولذا فقد حكم القاضي على المدعى عليه أن يدفع للمدعي المبلغ المدعى به، فاعترض المدعى عليه، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- إلزامه بالمبلغ
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 370 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمقاولة — عقد من الباطن — مصنعية دون مواد
المحكمة العامة بمكة المكرمة · صُدّق استئنافاً 1435/05/30هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه طالبا إلزامه بتسليمه باقي أجرة ما تم تنفيذه من عقد مقاولة أعامل جبس تعاقد معه من الباطن على تنفيذها، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بالتعاقد وأنكر مقدار الأعمال المنفذة، وبطلب البينة من المدعي قدم خطابا مرس لا منه إلى المدعى عليه يتضمن مقدار الأعمال المنفذة، كما أحضر شاهدا فشهد بصفته أحد المشرفين على العمل بصحة دعوى المدعي، ثم أدى المدعي اليمين تكميلا لبنيته طبق ما طلب منه، ولذا فقد حكم القاضي على المدعى عليه بدفع المبلغ المدعى به للمدعي، فاعترض المدعى عليه، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- إلزام بدفع المبلغ
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 376 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمقاولة — بناء منزل عظم — اكتمال تنفيذ العمل
المحكمة العامة بعرعر · صُدّق استئنافاً 1435/07/27هـ
أقام المدعي دعواه بصفته مالك مؤسسة ضد المدعى عليه طالبا إلزامه بتسليمه باقي قيمة عقد مقاولة بناء منزل عظم للمدعى عليه وذلك لإكمال المدعي تنفيذ المتعاقد عليه، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بالتعاقد ودفع بأن مقدار المبلغ المسلم للمدعي يفوق ما جاء في دعواه ولم يقدم بينة على ذلك، كما دفع بعدم إتمام المدعي للأعمال المتفق عليها، وقد حرض المهندس المشرف على البناء وشهد -بعد تراضي الطرفين على شهادته -بقدر الأعمال المنفذة، كما ورد تقرير أحد المكاتب الهندسية -بعد تكليفه من قبل قسم الخبراء -متضمنا متتري تلك الأعمال، ونظرا لإقرار الطرفين بصحة ما جاء في شهادة المهندس المشرف على البناء وتعديلهم له، وما جاء في تقرير المكتب الهندسي، ولتصادقهام على قيمة كل مرت من أمتار البناء، لذا فقد حكم القاضي بإلزام الم…
- النتيجة
- إلزام بدفع باقي قيمتها
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 385 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمقاولة — إنشاء مبنى — عظم بالمواد
المحكمة العامة بالطائف · صُدّق استئنافاً 1435/08/06هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه طالبا إلزامه بتسليمه باقي قيمة أعامل مقاولة إنشاء مبنى تعاقد معه على تنفيذه مع توريد المواد وذلك التكامل تنفيذ ما اتفق عليه، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بصحتها ودفع بمخالفة الأعمال الإنشائية لمخطط المبنى ووجود عيوب فيها وقد قدم بيانا بالعيوب المدعى هبا، بورد ذلك على المدعي قدم تقريرا من المكتب الهندسي المشرف على البناء يتضمن مطابقة التنفيذ للاتفاق وعدم وجود عيوب وأن المبني تضرر من تعديلات المدعى عليه عن طريق عاملة ليس لهم خربة، ونظرا لأن التقرير المقدم من المدعي صدر من المكتب الهندسي المشرف على البناء والذي سبق أن ارتضاه الطرفان، ولأن التقرير الآخر لا يمكن اعتماده لأنه صدر من الجهة التي قامت بتنفيذ أعامل التعديلات، لذا فقد حكم القاضي على المدعى عليه بأن …
- النتيجة
- إلزام بدفع المبلغ
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 398 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمقاولة — توريد وتركيب — حجر خارجي
محكمة البدائع العامة · صُدّق استئنافاً 1435/04/05هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه طالبا إلزامه بتسليمه باقي قيمة عقد مقاولة توريد وتركيب حجر خارجي تعاقد معه على تركيبه في عامرة مملوكة للمدعى عليه، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بصحتها ودفع بتأخر المدعي في تنفيذ الأعمال المتفق عليها مما جعله يحسم غرامة التأخير المنصوص عليها كشرط جزائي في العقد، بورد ذلك على المدعي قرر تسبب المدعى عليه في التأخير لعدم انتظامه في سداد الدفعات المستحقة وطلبه بعض التعديلات أفقر المدعى عليه بذلك، ونظرا لعدم تحقق موجب الشرط الجزائي المتفق لا، لذا فقد حكم القاضي بإلزام المدعى عليه بدفع املبلغعليه لثبوت تقصير المدعي عليه أو لا للمدعي، فاعترض المدعى عليه، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف. المدعى به حا
- النتيجة
- إلزام بدفع المبلغ
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 406 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمقاولة — إنشاء مبنى — عظم دون مواد
المحكمة العامة بالعامر · صُدّق استئنافاً 1435/06/14هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه طالبا إلزامه بسداد باقي أجرة عمله في بناء عامرة عظم بدون مواد للمدعي، وبعرض ذلك على المدعى عليه أقر بالعدوى واعترض على طريقة متتري العمل، كما دفع بتأخر المدعي في إنجازه وطلب خصم غرامة التأخير من مستحقاته، وقود وردت إفادة الخبير متضمنة صحة طريقة التمتري الواردة في الدعوى، وقد أنكر المدعي أن يكون التأخير بسببه وقرر أن المدعى عليه هو المتسبب في التأخير؛ إلا أنه عجز عن إثبات ذلك وطلب يمين المدعى عليه على نفيه، فنكل المدعى عليه عن أدائها، ولذا فقد حكم القاضي بإلزام المدعى عليه أن يسلم للمدعي باقي أجرة عمله، فاعترض المدعى عليه، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- إلزامه بالمبلغ
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 411 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمقاولة — أعامل تشطيب — اكتمال تنفيذها
المحكمة الجزائية بنجران · صُدّق استئنافاً 1435/08/17هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه طالبا إلزامه بتسليمه باقي قيمة أعامل تشطيبات قام بتنفيذها في منزل المدعى عليه، وقد تقرر نظر الدعوى غيابيا لعدم حضور المدعى عليه مع تبلغه مرتين لغير شخصه، وبطلب البينة من المدعي أحضر شاهدين معدلين شرعا فشهدا على صحة دعواه، كما أنه أدى يمين الاستظهار طبق ما طلب منه، ولذا فقد حكم القاضي غيابيا على المدعى عليه بدفع المبلغ المدعى به للمدعي، فتعذر تبليغ المدعى عليه به، ثم صدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- ما استندت إليه
- المادة ( )60من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- إلزام بدفع المبلغ
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 417 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمقاولة — حفر وترحيل المخلفات — اكتمال تنفيذه
المحكمة العامة بدومة الجندل · صُدّق استئنافاً 1435/07/27هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه طالبا إلزامه بتسليمه باقي المبلغ المتفق عليه مقابل أعامل حفر وترحيل مخلفات قام بتنفيذها للمدعى عليه وفقا للعقد المبرم بينهما، وقد تقرر نظر الدعوى غيابيا لتعذر تبليغ المدعى عليه هبا، وبطلب البينة من المدعي قدم فاتورة بالمبلغ وأحضر شاهدين معدلين شرعا فشهدا على صحة دعواه، كما أنه أدى يمين الاستظهار طبق ما طلب منه، ولذا فقد حكم القاضي غيابيا على المدعى عليه بأن يسلم للمدعي المبلغ المدعى به، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- ما استندت إليه
- الفقرة ( )3/57من نظام المرافعات الشرعية
- النتيجة
- إلزام بدفع المبلغ
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 420 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمقاولة — أعامل تشطيب — تسليم كامل القيمة
المحكمة العامة بمكة المكرمة · صُدّق استئنافاً 1435/09/05هـ
أقامت المدعية دعواها ضد المدعى عليه طالبة إلزامه بتسليمها الفرق بني ما سلمته له من كامل قيمة عقد مقاولة أعامل تشطيب مبرم بينهما وبني ما قام بتنفيذه من تلك الأعمال وذلك إلخالل المدعى عليه بشروط الاتفاق المبرم بينهما وعدم إكمال العمل، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بالتعاقد وتسلم كامل قيمة العقد وقرر استعداده بإكمال العمل، وقد ورد قرار قسم الخبراء بالمحكمة مرفقا به تقرير مكتب هندسي ارتضاه الطرفان يتضمن وجود عيوب في التنفيذ وتقدير قيمة الأعمال المنفذة على الطبيعة ومقدار المبلغ الذي يستحقه المدعى عليه مقابلها، ونظرا لكون المدعى عليه لم في بجميع بنود العقد، ولأن العقد شرعية المتعاقدين، لذا فقد حكم القاضي بإلزام المدعى عليه بدفع المبلغ المقدر من الخبراء للمدعية،
- النتيجة
- إلزام بدفع الفرق
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 426 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمقاولة — إنشاء مبنى — عيوب في تنفيذه
المحكمة العامة بمحافظة الرس · صُدّق استئنافاً 1435/06/21هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه طالبا إلزامه برد ما دفعه له من قيمة إنشاء مبنى وبتعويضه عن خسارته التي تسبب هبا المدعى عليه في تنفيذه للبناء بعيوب فاحشة وغير قابلة للإصلاح، وبعرض ذلك على المدعى عليه أنكر وجود عيوب في المبنى ودفع بمنع المدعي له من استكمال البناء، وقد ورد قرار قسم الخبراء بالمحكمة متضمنا وجود عيوب فاحشة في المبنى كما جرى منهم تقدير قيمة الأعمال السليمة وقيمة خسارة المدعي بسبب الأعمال المعيبة، ورأوا أن المدعي يستحق استعادة ما دفعه للمدعى عليه بعد حسم قيمة الأعمال السليمة منه، ويستحق قيمة خسارته بسبب خطأ المدعى عليه في التنفيذ، ولذا فقد حكم القاضي بإلزام المدعى عليه أن يسلم للمدعي المبلغ المقدر من هيئة النظر، فاعترض المدعى عليه، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- عدم تحرير الدعوى
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 438 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمقاولة — توريد خرسانة — عيوب في التنفيذ
المحكمة العامة ببريدة · صُدّق استئنافاً 1435/08/24هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه طالبا إلزامه بالإصلاح أعامل خرسانة نفذها في البناء العائد للمدعي بشكل معيب وغير صحيح، وبعرض ذلك على المدعى عليه أقر بالعدوى واستعد بالإصلاح العيب، فتم بموافقة الطرفين ندب بخير هندسي عن طريق قسم الخبراء بالمحكمة لبيان كيفية إصلاح ذلك العيب، وقد ورد تقرير الخبير متضمنا وجود عيب في التنفيذ مع بيان طريقة إصلاحه، ولأن الطرفين التزام سابقا برأي الخبير بعد صدوره، فقد حكم القاضي بإلزام المدعى عليه بتنفيذ ما جاء في تقرير الخبير الهندسي مع تحميله كامل أتعابه، فاعترض المدعى عليه، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- دفع أتعاب الخبير
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 446 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمقاولة — تركيب مصعد — توقف عن تنفيذ العمل
المحكمة العامة بمحافظة جدة · صُدّق استئنافاً 1435/07/15هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه بصفته مالك مؤسسة طالبا الحكم بفسخ عقد تركيب مصعد بأمره المدعي مع المؤسسة لتوقفها عن تنفيذ العقد، كما طلب إلزامه بتعويضه عن عدم التنفيذ، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بصحتها ودفع بالتسبب المدعي بالتأخير لتوقفه عن تسليم باقي الأقساط المستحقة ملوكلته من قيمة العقد، واستعد بإكمال تنفيذ العقد وطلب إلزام المدعي به، ونظرا لأن الأصل في العقد الصحة واللزوم، ولأن ما ذكره المدعي لا يبرر فسخ العقد لثبوت تسببه في تأخير التنفيذ، لذا فقد رد القاضي طلب المدعي فسخ العقد، وحكم بإلزامه بدفع باقي قيمة العقد للمدعى عليه، كما حكم بإلزام المدعى عليه بإكمال العمل كما ورد في العقد، فاعترض المدعي، ثم صدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- إلزام الطرفين بالعقد
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 454 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمقاولة — إنشاء مبنى — توقف عن العمل
المحكمة العامة بأبي عريش · صُدّق استئنافاً 1435/03/15هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه طالبا إلزامه بإكمال بناء مبنى اتفق معه على إنشائه، وذلك بعد أن توقف المدعى عليه عن إكمال العمل مع تسلمه لجزء من المبلغ المتفق عليه، وبعرض الدعوى على المدعى عليه أقر بصحتها ودفع بمنع المدعي له من إكمال العمل ولم يقدم بينة على دفعه وطلب يمين المدعي على نفي ما دفع به فأدى المدعي اليمين طبق ما طلب منه، ولذا فقد حكم القاضي بإلزام المدعى عليه بإكمال ما تقاوال عليه حسب المواصفات المتعاقد عليها، فاعترض المدعى عليه، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- إلزام بإكمال العمل
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 459 ←مجموعات الأحكام القضائية · وزارة العدلمقاولة — إنشاء مبنى — توقف عن العمل
المحكمة العامة بالمدينة المنورة · صُدّق استئنافاً 1435/09/12هـ
أقام المدعي دعواه ضد المدعى عليه طالبا إلزامه بإكمال أعامل بناء عامرة اتفق معه على إنشائها، وذلك بعد أن توقف المدعى عليه عن إكمال العمل مع استلامه لكامل المبلغ المتفق عليه، وبعرض ذلك على المدعى عليه أقر بتوقفه عن إكمال العمل واستعد بإكماله حا لا، ولذا لا وفق ما جاء في العقد وعدم فقد حكم القاضي بإلزام المدعى عليه بإكمال العمل المتبقي حا التأخر في تنفيذه، وصدق الحكم من محكمة الاستئناف.
- النتيجة
- إلزام بذلك
افتح الحكم: مجموعة الأحكام القضائية 1435هـ، المجلد 3، ص 463 ← كل بطاقة تفتح الحكم أو المبدأ نفسه مباشرة لدى الجهة الرسمية. أحكام البوابة معروضة بملخص بصياغتنا دون نقل نصها ودون أي بيانات شخصية. الملخصات الرسمية مستخرجة آلياً من ملفات الوزارة، والمرجع هو الملف الرسمي.
